Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к статье 46

Решения общего собрания должны отвечать требованиям, предъявляемым комментируемой статьей. В первую очередь для того, чтобы решения были правомочны, необходим кворум.

Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов (простое большинство).

Исключениями являются вопросы, решения по которым могут быть приняты не иначе как большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированным большинством), а именно вопросы: реконструкции многоквартирного дома; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как и при проведении общих собраний ТСЖ, в ходе проведения общего собрания запрещено изменять повестку дня либо принимать решения, не включенные в эту повестку.

Принятые решения и итоги голосования в 10-дневный срок должны быть доведены до сведения всех собственников помещений в этом многоквартирном доме. Собственник помещения, как принимавший, так и не принимавший личное участие в общем собрании, имеет право обжаловать решение общего собрания, если считает, что оно принято с нарушением требований законодательства. Обжалование производится в судебном порядке.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Комментарий к статье 47

Заочное голосование является наиболее удобной формой принятия решений общим собранием собственников в многоквартирном доме. Именно правилам проведения заочного голосования посвящена комментируемая статья.

Принятие решений возможно и без совместного присутствия собственников помещений. Заочным является голосование, когда решения собственников в письменной форме по вопросам повестки дня передаются ими в определенное место или по определенному адресу.