Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Извещение (сообщение) о проведении общего собрания направляется всем собственникам многоквартирного дома в порядке ст. 45 ЖК РФ.

Учитываются для подсчета голосов только те решения, которые получены до времени окончания приема решений. Конкретные решения по каждому вопросу повестки дня, которые должны быть выражены в ясных формулировках «за», «против» или «воздержался».

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Комментарий к статье 48

1. Комментируемая статья описывает процедуру голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут участвовать в общем собрании лично либо через своих представителей. Лично присутствовать на собрании могут и сам собственник, и его представитель. Однако право голоса в этом случае имеет один из них (по умолчанию собственник).

Представитель собственника должен подтвердить свои полномочия доверенностью на право участия в общем собрании. Доверенность может предусматривать или не предусматривать право голоса от лица доверителя.

Доверенность должна отвечать основным требованиям гражданского законодательства (ст. 180 ГК РФ). Она должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе с указанием имени гражданина или наименования юридического лица, места жительства или места нахождения, а также паспортных данных физического лица или реквизитов юридического лица.

У одного собственника может быть два или несколько представителей. Действующее законодательство не запрещает выдавать доверенности от одного лица нескольким лицам и от нескольких лиц одному или нескольким лицам.

2. Количество голосов собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

3. Порядок голосования собственников на общем собрании может быть различным. Если голосование очное, то решения на общем собрании могут приниматься письменно или поднятием рук. Заочное голосование может проводиться путем принятия решений в письменном виде (ст.47 ЖК РФ).

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма