Контракты на строительство по правилам FIDIC

Заказчик имеет право отказаться от договора в любое время по своему усмотрению, уведомив об этом подрядчика (CONS п. 15.5). Расторжение контракта вступает в законную силу через 28 дней после даты получения подрядчиком данного уведомления или даты возвращения заказчиком обеспечения исполнения контракта. Заказчик, однако, не имеет права расторгнуть контракт в соответствии с данным пунктом в целях продолжения собственными силами или организации выполнения работ третьими лицами. Данная оговорка не вполне согласуется с российским правопорядком. FIDIC обращает внимание на то, что зачастую применение этого ограничения довольно проблематично и может вступить в противоречие с применимым национальным правом. После отказа заказчика от выполнения контракта подрядчик получает оплату за все выполненные им работы (включая норму прибыли), а также покрытие всех расходов, возникших в связи со сворачиванием проекта (демобилизация персонала, ресурсов). Оплата выполненных работ и покрытие расходов рассчитываются, как правило, по договорным ценам.

При этих условиях подлежит применению ст. 717 ГК РФ, согласно которой заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Необходимо обратить внимание на то, что в этом случае разница между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу, является не размером неустойки, которая автоматически причиталась бы подрядчику при прекращении договора на этом основании, а пределом возмещения убытков: наличие убытков и их размер подрядчик все равно должен доказать, но возмещаться они будут лишь в указанных пределах.

Заказчик и подрядчик, каждый из них, имеют право отказаться от договора в порядке п. 19.6, если периодически возникающие обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) препятствуют выполнению существенной части работ на всех объектах на непрерывный период, превышающий 84 дня, или в течение нескольких периодов времени, насчитывающих в совокупности более 140 дней. В этом случае расторжение контракта вступает в законную силу спустя семь дней после направления уведомления.

4.1.13. Гарантийный период

CONS, P&DB и EPC разграничивают ответственность за невыполнение работ / обязанность по устранению недоделок (т. е. надлежащее выполнение работ) в соответствии с п. 11.1 (a) и обязанность по устранению недостатков результата работ, выявленных в течение гарантийного периода, предусмотренного контрактом, в соответствии с п. 11.1 (б).

Определение гарантийного периода можно найти в подп. 1.1.3.7 CONS, согласно которому гарантийный период (Defects Notification Period)[29] означает период, установленный для заявления о недостатках результата работ, исчисляемый с даты завершения проекта или его части в соответствии с п. 10.1 («Приемка объектов и их частей»)[30]. Соглашение о гарантийном периоде оформляется в приложении к оферте (Appendix to Tender), где указаны продолжительность гарантийного срока и ссылка на соответствующий пункт контракта. Этот период может быть продлен по факту претензий заказчика (согласно п. 11.3) на период устранения недостатков, но не более чем на два года. Продолжительность этих сроков стоит адаптировать к специфике того или иного проекта.

Необходимо обратить внимание на проблематику возможной досрочной передачи в эксплуатацию, предусмотренную типовыми условиями FIDIC. В соглашении о досрочной передаче объектов в эксплуатацию должно быть указано, с какого срока начинается отсчет гарантийного периода: с момента вступления соглашения о досрочной передаче в силу или же в общем порядке (п. 10.1). В соглашении о досрочной передаче также должен быть урегулирован вопрос риска случайного повреждения, гибели имущества и указан определенно установленный срок действия соглашения. Одной из ключевых обязанностей заказчика является приемка работ. Преждевременное использование объектов — не причина откладывать их приемку.