Лайфхаки богатых людей. 50 способов разбогатеть

Инвестиции в жилую недвижимость включают в себя множество практических соображений. Будете ли вы сдавать недвижимость в аренду сами (дешево в денежном выражении, дорого с точки зрения вашего времени) либо привлечете агента? Помните, что агенты возьмут плату за управление, но будут разбираться с любыми вопросами и могут связаться с сантехниками, электриками и другими рабочими, если возникнут проблемы. Также напомню, что лучшие инвестиции основаны на покупке того, что вы хорошо знаете. Помните, что трудно сделать хорошую покупку в районе, который вам не известен, или далеко от того места, где вы живете.

Тем не менее, самый важный вопрос для меня – леверидж (соотношение вложений капитала в ценные бумаги с фиксированным доходом. – Прим. ред.) и процентные ставки. Многие инвесторы склонны покупать несколько объектов для управления рисками, но затем вынуждены брать огромные кредиты. Это создает огромный процентный риск.

Если это пугает вас до дрожи, лучше было бы приглядеться к фонду коммерческого имущества или инвестиционному фонду недвижимого имущества (REIT). Это – профессиональные фонды, инвестирующие в офисы, фабрики и заводы и неплохо котирующиеся на фондовых биржах. Вы можете купить их акции очень легко – и без кредитного риска, поскольку вопрос подстраховки будет решаться фондом. Думаю, REIT безопасны для обычного инвестора, который не имеет ни времени, ни знаний, чтобы управлять собственным портфелем недвижимости.

34. Советы пожилым инвесторам

А меня не буди, даже если настанет конец света, ну разве что спецэффекты будут совсем уж хороши.

Роджер Желязны, «Принц хаоса»

Говорят, что капитан идет ко дну вместе с кораблем, а когда миру придет конец, Бог пойдет ко дну вместе с ним?

Fall Out Boy, американская рок-группа

Мир всегда заканчивается для кого-то.

Нил Гейман, писатель-фантаст

Так вот и кончится мир,

Так вот и кончится мир,
Так вот и кончится мир.
Только не взрывом, а вздрогом.

Т. С. Элиот, «Полые люди»

Не паникуй!

Дуглас Адамс, «Автостопом по галактике»

Экономика более устойчива, чем о ней думают

Я провожу много времени в разговорах с успешными инвесторами, богатыми стратегами и усталыми предпринимателями. В общем и целом они – очаровательный народ. Должен заметить, что среди них больше мужчин от 40 до 50 лет.

Многие пожилые предприниматели и инвесторы становятся жертвами того, что я бы назвал «синдромом раздраженного старого инвестора-мужчины» или (irritable older male investor syndrome, или OMIS), который обычно выражается в раздражительности по отношению ко всему, особенно – к финансам. Этот синдром сварливости имеет и более темную сторону – в последнее десятилетие смертельный штамм мизантропии и мрачного политического пессимизма заразил многих состоятельных инвесторов и деловых людей. Результаты оказались предсказуемыми: они уклонялись от «очевидных» рисков и ставили сохранение капитала превыше всего.

Есть много идей, муссируемых преимущественно пожилыми мужчинами. Одной из них (весьма, надо признать, последовательной) является то, что после глобального финансового кризиса 2008 года мы застряли в так называемом «капкане сокращения доли заемных средств», где каждый отчаянно пытается уменьшить свои долги за счет сокращения, создавая хронически медленный глобальный рост.

Другой штамм мрачного пессимизма и финансовой раздражительности появился среди обозревателей и экономистов, которые находятся под влиянием австрийской школы экономики. Инновационный взгляд на эту идею высказан сингапурским инвестором Ричардом Дунканом в его книге The New Depression («Новая депрессия»). В ней изложено жутковатое видение мира, который отчаянно пытается избавиться от склонности к легким дешевым долгам, прежде чем погружается в экономическую пропасть.

«Представьте тонущий корабль с капитаном и экипажем, отчаянно вычерпывающими воду, чтобы удержать корабль над водой. Теперь вместо большого деревянного судна представьте себе резиновый плот, надутый кредитами, из которого они утекают через многочисленные отверстия. Политики отчаянно закачивают все больше кредитов в плот, чтобы он не утонул. Этот плот – мировая экономика. Человечество живет на нем. Нет спасательных шлюпок. Если плот утонет, люди погибнут».