Малайзия изнутри. Как на самом деле живут в стране вечного лета, дурианов и райских пляжей?

Повторение сюжета «Иронии судьбы» было бы невозможным в Малайзии даже теоретически. Мне было сложно объяснить мужу, в чем там юмор и что такое типовая застройка. Сколько бы вы ни ходили в баню, сколько бы ни пили за здоровье всех присутствующих, в Куала-Лумпуре, а уж тем более в двух разных городах Малайзии невозможно найти два одинаковых многоквартирных дома. Здесь это обычно кондоминиумы: дома с дополнительными удобствами. Застройщики стремятся переплюнуть один другого и выделиться на общем фоне как внешним видом здания, так и количеством и качеством предоставляемых на его территории услуг, которые обычно включают в себя бассейн, детскую площадку, тренажерный зал, одну или несколько площадок для баскетбола, тенниса, помещение для игры в сквош или настольный теннис и охрану.

Более скромное по стоимости жилье не означает отсутствия всех этих благ. Удобств просто будет меньше, и под них будет выделено меньше территории. Вместо одного большого бассейна для взрослых, мелкого бассейна для детей и джакузи в кондоминиуме подешевле может быть один маленький бассейн. Тренажерный зал может быть просторным и оснащенным по последнему слову техники, а может представлять собой небольшую комнату с одной беговой дорожкой, велотренажером и скромным набором гантелей. Охранниками могут работать гуркхи из Непала, браво отдающие жильцам честь на въезде. Но иногда охрана может быть представлена пожилым выходцем из Бангладеш, печально читающим газету на пластиковом табурете у входа.

Примерно так же обстоит дело с планировкой. Большинство квартир в Малайзии состоит из гостиной, двух больших спален и одной спальни поменьше. Небольшая по местным меркам квартира на семьдесят квадратных метров тоже будет включать гостиную и две спальни, но все это будет крохотных размеров. Думаю, это объясняется типичным размером малайзийских семей. Бездетные семьи – редкость. Как правило, в семьях двое детей, часто больше. Не редкость – пожилые родители, живущие с детьми, или, наоборот, достаточно взрослые дети, все еще живущие с родителями. Конечно, можно найти и студии, и квартиры с гостиной и одной спальней. Но это редкость. Такие планировки встречаются в домах, предназначенных для сдачи в аренду приезжим экспатам. Они находятся в центре города или других экспатских районах и стоят достаточно дорого.

Дома на земле

Примерно половина жилого фонда Куала-Лумпура и около семидесяти процентов жилого фонда всей страны – это частный сектор. Если у семьи есть такая возможность, то с появлением детей люди предпочитают перебраться в дом на земле. Как и с квартирами, диапазон бюджета и уровня комфорта широк. Дом на земле вовсе не означает непременно шикарную виллу. Самый простой вариант – это дом ленточной застройки. Он вполне сравним по цене с квартирами и представляет часть сплошного ряда домов с общими боковыми стенами. Перед каждым домиком небольшой кусок земли, которого хватает на то, чтобы припарковать одну машину и посадить клумбу с цветами, ну или разместить две машины.

Семья без машины в Малайзии – это огромная редкость. Несмотря на то что транспортная инфраструктура улучшается с каждым годом, сложно свободно передвигаться по всему Куала-Лумпуру и уж тем более по всей стране без машины. Нельзя сказать, что отечественные автопроизводители продают машины по доступным ценам. А импортные машины облагаются высоким налогом. Но в стране прекрасно организовано кредитование.

Но вернемся к домам. Дома ленточной застройки обычно двухэтажные. Гостиная и одна небольшая комната внизу, две или три комнаты наверху. Получается все же просторней, чем в квартирах. Да еще есть дополнительное место для хранения вещей. Для семей с тремя детьми или семей, где вместе живут несколько поколений, это огромный плюс. И что уж там говорить, во время локдаунов плюсы жизни в доме стали очевидны всем.

Среди минусов жизни в частном секторе, если сравнивать с квартирными домами, – отсутствие охраны. В стране нет высокой преступности. Но большинство краж как раз приходятся на частные дама. Однако и этот минус постепенно уходит в прошлое. Почти все новые застройки подразумевают огороженный забором квартал с общими удобствами на территории только для жителей этого квартала. В таких районах есть и общий бассейн, и фитнес-зал, и охрана. А чужим туда попасть так же сложно, как и на территорию кондоминиума.

Дальше по нарастающей идут таунхаусы, бунгало, виллы, отличающиеся друг от друга ценой, размерами территории, площадью застройки и количеством и качеством удобств на территории квартала.

Жизнь в кредит

То, что я упомянула о легкости получения кредита на машину, верно и для кредита на квартиру. Его можно взять как в любом из банков, так и в кредитном отделении некоторых страховых компаний.

В 2021 году диапазон процентной ставки по кредиту составляет от четырех до пяти процентов. И эта цифра существенно не меняется вот уже двадцать лет.