Недвижимость на каждый день. Как строить, продавать и покупать

Порой наличие резидентского статуса в другой стране может обернуться совсем неожиданными последствиями. Поучительную историю рассказал мне товарищ, летевший из США и познакомившийся в дороге с попутчиком, нашим соотечественником. Попутчик, назовем его Петром, сел в самолет и сразу заказал себе выпить. Почти как в сцене из фильма «Брат 2», где герои говорят стюарду: «Мальчик, ты не понял. Водочки нам принеси! Мы домой летим».

Так и Петр был сильно рад, что летит домой. Оказалось, что последние четыре месяца он провел в американской тюрьме. Причем туда его отправили из аэропорта, когда он садился на рейс до Москвы. Петр часто бывал в США, ему нравилось отдыхать в Майами и Вегасе, проводить время в Нью-Йорке. Несколько месяцев Петр с женой провели в Майами после рождения ребенка. Когда на пограничном контроле к нему подошли офицеры и попросили пройти за ними, он подумал, что это выборочная проверка. Ведь он не нарушал визовый режим, вел в России легальный бизнес и вообще был примерным гражданином своей страны. Однако разговор с пограничниками затягивался, и скоро стало понятно, что на рейс он не успевает. Попытки как-то повлиять на скорость общения ни к чему не привели. Скоро к пограничникам присоединились люди в штатском. Американские мафиози времен сухого закона и Великой депрессии прекрасно знали, какого ведомства нужно бояться больше всего. Именно сотрудникам налоговой службы удавалось сажать за решетку самых неуловимых гангстеров тех времен. Но Петр с налоговой службой США еще не был знаком. После того как самолет улетел, картина стала постепенно проясняться: сотрудники Службы внутренних доходов (именно так называется этот департамент — Internal Revenue Service) считали, что Петр должен казне США налоги за последние три года!!!

Оказывается, если провести в США не только больше 183 дней подряд, но и накопить 183 дня за три последних года с коэффициентом (количество дней в текущем году + одна треть от количества дней в прошлом году + одна шестая от количества дней в позапрошлом году), то налоговая служба США автоматически признает такого человека налоговым резидентом с вытекающими обязательствами заплатить налоги со всех доходов в любой стране мира. Петр ни о чем подобном прежде не слышал. Однако незнание законов ни от чего не освобождает, и его посадили в тюрьму за неуплату налогов. Да-да, именно. Сначала посадили в тюрьму, потом был суд. На суде его признали неплательщиком налогов. А в США это серьезное преступление. Что ему оставалось делать? Несколько месяцев он из тюрьмы, пользуясь услугами дорогого американского адвоката, с помощью супруги и друзей собирал данные обо всех доходах за последние три года и налоговые декларации, а затем оплачивал все налоги и штрафы за просрочку. Потом было повторное рассмотрение дела, по итогам которого Петр вышел на свободу.

Эта страшная история (уверен, у многих свободолюбивых бизнесменов пробежали мурашки по спине) говорит нам о том, что проживание в чужой стране требует внимательного изучения местных правил и особенностей.

Как выбирать страну для инвестиций или жизни

Теперь, когда вы уже знаете, зачем вам нужна или может быть нужна в будущем зарубежная недвижимость, предлагаю подумать о том, как выбрать страну.

Все страны принято разделять на развитые, развивающиеся и страны третьего мира. Я предпочитаю сравнивать страны по уровню их ВВП (по паритету покупательной способности) на душу населения.

На карте показано распределение стран по уровню дохода на душу населения, от самого высокого (темно-зеленый) до самого низкого (коричневый)[17]. В 2019 году в мире была 81 страна с высоким уровнем дохода (выше 12 376 долларов на человека в год). Некоторые страны — Бразилия, Россия, Аргентина, ранее входившие в этот список, — сдали свои позиции и оказались в желтой зоне.

Размер ВВП на человека — самый простой способ оценить уровень жизни в стране (просто посмотрите цифры в тех странах, которые вы хорошо знаете, и сравните с анализируемой вами страной), но есть и другие. Некоторые источники, например Mercer и The Economist, уже много лет публикуют рейтинг городов и стран по уровню жизни.

Mercer’s Quality of Living рейтингует 231 город и учитывает 39 факторов, в том числе политическую, экономическую, экологическую, личную безопасность, здравоохранение, образование, транспорт и другие общественные услуги.

The Economist рейтингует не города, а страны по следующим критериям:

1. Здоровье: ожидаемая продолжительность жизни (в годах).

2. Семейная жизнь: уровень разводов (на тысячу чел.), ставится оценка от 1 (мало разводов) до 5 (много разводов).

3. Общественная жизнь: переменная принимает значение 1, если в стране высокий уровень посещаемости церкви или профсоюзного членства.

4. Материальное благополучие: ВВП на душу населения, паритет покупательной способности.

5. Политическая стабильность и безопасность: рейтинги политической стабильности и безопасности.

6. Климат и география: широта для различения холодных и жарких климатов.