Недвижимость на каждый день. Как строить, продавать и покупать

• Диверсифицируйте. Если вы инвестируете в недвижимость, лучше не отступать от принципа диверсификации: купите три объекта в разных странах вместо трех в одном комплексе, потому что «это было очень хорошее предложение». Хорошее ли это предложение на самом деле, вы узнаете только потом, зато ошибиться лишь в части портфеля будет не так болезненно.

В завершение этой главы я хочу рассказать вам о тесте, который был создан главой департамента исследований IBM Гертом Хофстеде в шестидесятых годах прошлого века, и с тех пор тест постоянно развивается. Сам Хофстеде разработал прежде всего исследование, которое проводил в большом количестве стран. Оно касалось культурных различий между странами и содержало четыре, а позже шесть разделов, состоящих из 25 вопросов. Вы можете познакомиться с ним на официальном сайте Хофстеде:

geerthofstede.com

А этот ресурс позволяет сравнить между собой разные страны:

hofstede-insights.com

Ниже расскажу о моих наблюдениях, основанных на исследованиях Хофстеде.

Для культур с большой дистанцированностью от власти (арабские страны, Латинская Америка, Юго-Восточная Азия, Россия) характерно восприятие власти как наиболее важной части жизни, преклонение перед начальством; для культур с малой дистанцированностью от власти (Австрия, Дания, США, Германия) характерно построение отношений на основе равенства, уважения к личности.

Индекс мужественности крайне низок в странах Северной Европы: у Норвегии восемь баллов (из 100), у Швеции только пять. И наоборот, этот индекс очень высок в Японии (95) и в некоторых европейских странах, таких как Венгрия, Австрия и Швейцария, находящихся под влиянием немецкой культуры. В англоязычном мире показатели мужественности являются относительно высокими, например 66 баллов у Соединенного Королевства. Латинские страны представляют контрастные показатели: например, в Венесуэле 73 балла, тогда как в Чили только 28 баллов.

Индивидуализм характеризуют тяготение к личностным целям, осознание себя как «я», защита частных интересов, а также связи между отдельными людьми, не обремененные сильными обязательствами действовать совместно; коллективистской культуре присущи групповые цели, осознание себя как «мы». Северную Америку и Европу можно рассматривать как индивидуалистические общества с относительно высокими оценками: например, 80 баллов у Канады и Венгрии. В отличие от них Азия, Африка и Латинская Америка имеют сильные коллективистские ценности: Колумбия получила только 13 баллов по шкале IDV, Индонезия — 14 баллов. Наибольший контраст можно увидеть при сравнении двух стран с крайними значениями: 6 баллов у Гватемалы и 91 балл у Соединенных Штатов. Япония и арабский мир имеют средние значения IDV.

Индекс избежания неопределенности показывает, насколько люди нервничают из-за ситуаций, воспринимаемых ими как неструктурированные, неясные или непредсказуемые, и из-за ситуаций, которых они пытаются избежать, придерживаясь строгих кодексов поведения и поддерживая веру в абсолютные истины. Самые высокие показатели избежания неопределенности в странах Латинской Америки, Южной и Восточной Европы, в том числе немецкоязычных, и в Японии. В англоязычных странах, государствах Северной Европы и Китае индекс ниже. Для Германии UAI равен 65 баллам, для Бельгии он еще выше: 94 балла, несмотря на географическую близость со Швецией (29 баллов) и Данией (23 балла). Тем не менее лишь немногие страны имеют очень низкий UAI.

Стратегическое мышление (ближе к 100 баллам) определяет краткосрочную либо долгосрочную ориентацию на будущее, нацеленность на достижение стратегических, долгосрочных целей, желание заглядывать в будущее. Высокие показатели стратегического мышления, как правило, в Восточной Азии: в Китае LTO составляет 118 баллов (по модифицированной шкале с шестью параметрами), в Гонконге девяносто шесть и в Японии восемьдесят восемь. Этот индекс умеренный в странах Восточной и Западной Европы и низкий в англоязычных странах, мусульманских государствах, в Африке и Латинской Америке.

Глава 9. «Крыша»: versus’ы

Спор о том, какую крышу выбрать, вечный среди строителей. Кто-то убежден в эффективности черепицы, а кто-то считает, что лучше сделать плоскую крышу из железобетона. Спорные ситуации в недвижимости возникают достаточно часто. Я называю их versus’ы (versus — лат. и англ. против, или).

В этой главе мы разберем несколько самых частых versus’ов и научимся выбирать между такими разными вариантами:

• аренда vs покупка / Sale leaseback;

• доходная недвижимость vs спекуляции;

• строительство недвижимости vs покупка / Build-to-suit;

• фонды vs прямые инвестиции.

Аренда vs покупка / Sale leaseback