О системе расселения

Англоязычные жители используют термин community для обозначения сообщества людей объединенных местом проживания на определенной, как правило, ограниченной территории (поселок, микрорайон и т.п.), с их домами, пространством между ними, местами общего пользования, дорогами, скверами, бассейнами, общественными зданиями, спортивными, культурными и религиозными зданиями, а также общностью интересов и приоритетов по вопросу проживания и общения между собой или с чужаками, и другим вопросам.

При проектировании нового поселения следует учитывать, не только для кого именно он создается и соответственно, что будет внутри поселения, но и в каком окружении будет находиться поселение при создании, а также каковы планы организаторов в отношении последующего функционирования и развития поселения.

Ответы на вопросы: Для Кого? В каком окружении? Каковы планы? содержат несколько взаимосвязанных и взаимозависимых аспектов.

Исходить из принципа, что наша целевая аудитория – это люди с годовым доходом не ниже N-ой суммы недостаточно даже в контексте термина community. Возможность выбирать себе соседей еще до принятия решения о переселении на новое место жительства, тем более о приобретении жилья – важный стимулирующий фактор для ответа «да». Ответ на вопрос: «Кто соседи?» легко перечеркнет все прочие достоинства поселения. Не ответ на данный вопрос, как минимум отложит принятие положительного решения.

При этом работа с уже сложившимися сообществами (например, объединенными общими увлечениями или хобби) существенный плюс. Однако, профессиональные сообщества и тем более объединение работников одного предприятия скорее пример отрицательного критерия для создания community, чем положительного, вследствие существенного дисбаланса между однообразием и разнообразием жителей.

Как же потенциальным жителям поселения узнать, что предлагаемое им поселение до его постройки или на этапе строительства – это именно их место, то, что они искали и нашли?

Им следует предоставить возможность, как ознакомиться со всеми вопросами про вне и внутри поселения, в том числе концепцией, назначением, характером и планами развития, так и познакомиться (заочно и очно) с будущими соседями и сообщить им о себе (анкетой и на регулярных встречах). Ответы на вопросы о профессиях, увлечениях, религиозных и досуговых предпочтениях людей из целевой аудитории позволит определить, как допустимый минимальный размер предлагаемых им домовладений198, так и функциональный состав, назначение, приоритеты использования, постранственные характеристики общедоступных строений, сооружений и мест общего пользования, предподчительных именно для данного сообщества199.

Ещё раз подчеркнём, что описываемые нами форматы поселений никакая не догма, не предписание и даже не рекомендации. Такие вопросы людям предстоит решать самим и самостоятельно. Причем как жителям конкретного поселения, так и всей Страны, а не каким-либо их представителям, государственным органам или тем более экспертам. Мы всего лишь приводим примеры наших собственных рассуждений на эту тему.

Следует понимать, что описываемое нами планируемое поселение пригородного типа – это отдельные жилые дома с открытым участком вокруг здания (группы зданий) в рамках территории домовладения. Улицы сформированы в древовидной топологии параллельным размещением домовладений напротив друг друга с тупиковыми окончаниями. Отсутствие ярко выраженного центра и концентрация общественно значимых строений во въездной зоне (нескольких таких зонах). Размещение общественно значимых территорий или зданий в узловых точках древовидной топологии поселения.

В контексте исследуемой и описываемой нами концепции, таунхаусы и сблокированные малоэтажные дома не рассматриваются, так как, по нашему мнению, это неудачные варианты, как пригородного, так и городского жилья.

Напротив, описываемое в этой работе поселение городского типа200 – это отдельные жилые дома почти полностью занимающие участок, с отрытыми пространствами в основном с задней стороны здания или без них. Улицы сквозного проезда. Короткие кварталы одинакового размера. Топология римского лагеря, с учетом рельефа местности. Размещение зданий вплотную примыкающих один к другому с лицевыми (передними) фасадами, прямо выходящими на улицы. Причем группы зданий в рамках одного квартала состоят из жилых домов перемежающихся нежилыми зданиями коллективного использования. Поселение с ярко выраженным центром (площадь, одна или несколько улиц) сформированными нежилыми зданиями полностью общественного назначения, а также зданиями, имеющими нежилые первые этажи и последующие два этажа с жилыми пространствами (квартирами по одной – две на этаже). Размещение общественно значимых зданий и территорий, как в центре, так и на всех окраинах поселения. Подробнее об описании внутренних характеристик типов поселений приведены в отдельных разделах данного повествования.