О системе расселения

В режиме расходования внешних энергетических ресурсов дом должен быть способен принимать такие ресурсы, как от любого носителя этих ресурсов (твердое, жидкое, газообразное топливо, в любых видах, электроэнергия, тепловая энергия, вода), так и от любого источника этой энергии (дальнего или ближнего). Дома поселения следует оборудовать способностью накапливать и хранить внешние ресурсы (например, дождевую воду) и энергию для их последующего использования. Кроме того, конструктивные особенности и технические характеристики строения должны создавать и поддерживать заданный пользователем уровень бытового комфорта для находящихся в здании и возле него людей.

Режим без расходования внешних энергетических ресурсов подразумевает максимально возможное сохранение внутри здания заданных жителем параметров: тепла, состава и структуры воздуха, освещенности, влажности и т.п. А также препятствовать появлению и размножению внутри здания вредных для человека и его имущества микроорганизмов (плесени, грибков, ржавчины, насекомых и т.п.) и в случае их появления, создавать в зонах их появления условия для их уничтожения. При этом материалы, из которых создаются конструкции здания и внутренней отделки также должны быть безопасны для людей.

Индивидуальные жилые дома поселений (особенно пригородного типа) необходимо оборудовать автономными дренажными системами, системами водоотведения и канализации. Законодательство РФ позволяет организовывать собственные системы водозабора из первого водосодержащего горизонта на территории индивидуального жилого дома, что позволяет при наличии соответствующих природных условий, оборудовать домовладения автономными системами водоснабжения взамен или в дополнение к подобным централизованным системам поселения. Для поселений в целом законодательство допускает устройство водозаборов из всех имеющихся природных источников.

Про централизованные системы жизнеобеспечения общественных зданий и делового центра поселения, индивидуальных домовладений:

В случае создания в поселении централизованных систем распорядителями и пользователями этих систем, в том числе и линейных коммуникаций становятся все жители поселения. Эти объекты будут в коллективном истользовании жителей на равных правах и с равной ответственностью для всех домовладений. Любые решения в отношении этих объектов могут быть осуществлены только при единогласном решении всех собственников. Делегирование прав на решение не допускается.

Про поставки тепла, электроэнергии, воды, канализацию, отходы, сбор мусора и его переработку, жилищно-коммунальные услуги:

Допустимы только индивидуальные договорные отношения домовладений с поставщиками ресурсов, владеющих (распоряжающихся) ими и непосредственными исполнителями работ при оказании услуг.

Про безопасность жителей поселений:

Безопасность жителей поселений – это, прежде всего, безопасность на улицах и в общественных местах (в том числе на подъездной территории), во вторую очередь безопасность внутри домовладений.

Для поселений пригородного типа безопасность на улицах и в общественных местах определяется, в основном и главном, методом «все друг друга знают»203 и достаточно хорошо, для того чтобы друг друга не опасаться каждую минуту и иметь возможность влиять на поведение друг друга. А также ограниченного контингента сил и средств безопасности, созданного жителями таких поселений или привлеченных ими по государственным нормам. Чего бывает в нормальных условиях достаточно для нужного уровня безопасности, как внутри домовладений, так и вне их на территории поселений.

В этом смысле частные охранные структуры, обеспечивающие только охрану периметра поселения по существу бессмысленная трата денег жителей поселения.

Для поселений городского типа, где менее развита концепция метода «все друг друга знают», важнейшее значение для уличной безопасности имеет принцип постоянного наблюдения со стороны многих глаз, глаз неравнодушных, ответственных и решительных. А также круглосуточное использование общественных пространств и мест общего пользования разными группами жителей.

Предлагаемый нами формат поселения будущего сочетает оба принципа и дополнительные институциональные решения.