Покупка и продажа бизнеса в России

Особого внимания заслуживают сделки с заинтересованностью и крупные сделки. В отношении первой должен применяться особый порядок ее одобрения. Такие сделки не могут совершаться без одобрения советом директоров или общим собранием акционеров (участников) общества.

Если же одобрения сделки не было, такая сделка может быть признана недействительной по иску как самого общества, так и любого участника (акционера). Руководители, подписывающие сделку с заинтересованностью без соблюдения процедуры ее одобрения, несут риск возложения на них убытков, причиненных обществу их действиями.

Необходимо учитывать, что такую сделку можно одобрить и после ее совершения. Это обстоятельство сможет повлиять на позицию суда при рассмотрении спора.

Сделка считается крупной для общества, если ее предметом выступает имущество, стоимость которого составляет более 25 % стоимости имущества общества в обществе с ограниченной ответственностью или 25 % и более балансовой стоимости активов общества в акционерном обществе. Стоимость определяется по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.

Уставом общества с ограниченной ответственностью может быть предусмотрен более низкий порог крупной сделки либо что для совершения крупных сделок решения общего собрания участников и (или) совета директоров вообще не требуется. Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. Устав может отнести вопросы одобрения крупных сделок (от 25 до 50 % стоимости имущества общества) к компетенции совета директоров.

В акционерном обществе решение об одобрении крупной сделки (от 25 до 50 % балансовой стоимости активов) принимается советом директоров. Если стоимость предмета сделки составляет более 50 % балансовой стоимости активов общества, решение принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров, принимающих участие в собрании. Если же недвижимость была внесена в уставный капитал акционерного общества, то при ее продаже в установленных законом случаях требуется решение общего собрания об уменьшении уставного капитала.

Для продавца деньги выгоднее получать авансом, а еще лучше задатком. В зависимости от одобренной сторонами схемы расчетов денежные средства могут передаваться не только после перехода права собственности, но и в качестве задатка или аванса. Задаток более выгоден продавцу, так как выступает способом обеспечения обязательства. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток не возвращается, если по вине продавца, он возвращает его в двойном размере. Соглашение о задатке стороны заключают в письменной форме. Аванс является способом расчетов и, если сделка не состоялась, возвращается в любом случае.

Если недвижимость продается в кредит или с рассрочкой платежа, то порядок, сроки и размеры платежей необходимо указать в договоре. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость продавцу предоставляется право залога. После полной оплаты покупателем приобретаемого имущества запись о залоге в Едином государственном реестре прав погашается.

Существуют и иные способы юридического обеспечения интересов сторон сделки. Это могут быть штраф, различного рода гарантии, соглашение об обязательном возмещении убытков в определенном размере, система банковских депозитов и т. д.

Сделка должна быть экономически обоснованной. Риск поворота сделки в судебном порядке возрастает пропорционально занижению стоимости объекта в договоре. Чем выше в сделке символическая цена, тем выше вероятность судебного иска. Следует обезопасить себя заключением независимых оценщиков именно на сумму сделки, чтобы впоследствии документально доказать, откуда взялась цена, указанная в договоре.

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Если схема минимизации налогов однозначно выглядит как «схема» и система составляющих ее сделок не имеет реального коммерческого смысла (кроме минимизации налогов), такая схема может быть атакована налоговыми органами как притворная. Есть шансы, что мытарям удастся в суде доказать притворность схемы и признать сделки ничтожными.

Если есть хотя бы малейший шанс, что сделка будет признана уменьшающей налоговые обязательства налогоплательщика (по сути, это любой «расходный» контракт или закупка), то налогоплательщику придется сделать следующее. Помимо обеспечения законности этой сделки ему необходимо обеспечить наличие объективных (т. е. письменных и иных материальных) доказательств того, что заключение этой сделки имеет экономические или иные причины, кроме налоговых (V Jr.Jr. Менеджер мафии. Искусство корпоративных войн).

Цена договора является его существенным условием. Не указав цену недвижимости в договоре, стороны рискуют признанием договора незаключенным. Цена договора определяется в рублях. Можно также указывать, что цена недвижимости составляют сумму в рублевом эквиваленте, равную определенной сумме в иностранной валюте. В таком случае цена договора будет соответствовать сумме фактической оплаты на день платежа.