Практическое руководство для юрисконсульта

Так, согласно ст. ст. 455, 465, 506 ГК РФ для договора поставки существенными являются условия о наименовании товаров, их количестве и сроке поставки, для договора купли-продажи – наименование и количество товара.

В договоре аренды должны обязательно содержаться данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его расположения), срок договора, размер арендной платы (п. 3 ст. 607, ст. 614, п. 1 ст. 650, ст. 654 ГК РФ).

На практике в содержание заключаемого договора вносятся так называемые обычные условия, которые устанавливаются диспозитивными нормами гражданского права для договоров определённого типа. Источниками обычных условий наряду с законом является и обычай делового оборота.

К примеру, договором поставки стороны согласовывают условия о месте и времени перехода права собственности от поставщика к покупателю; об отнесении расходов по перевозке и страхованию товара на покупателя; об условиях и видах платежей; о предоставляемых в рамках договора документах (сертификаты качества, накладные, счета-фактуры и т. д.); о сроках приёмки товара по качеству и пр.

Вместе с тем, отсутствие обычных условий не влияет на недействительность договора.

Помимо существенных и обычных условий в договоре могут содержаться случайные условия, которые также имеют значение при сделке. Данные условия не характерны для соответствующего типа договора и приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в договор по воле сторон. Допустим, покупатель и поставщик согласовывают в договоре предоставление обеспечения для исполнения обязательств; доставку товара определённым видом транспорта; условия о неустойке за неисполнение договора; подсудность при рассмотрении споров.

При подготовке договора необходимо избегать включения в него таких условий, по которым сделка может быть признана ничтожной. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего (абз. 2 п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Зачастую контрагент предлагает заключить договор по так называемой типовой форме.

Справедливости ради отметим, что за последние годы техника подготовки договоров на основе типовых форм претерпела изменения в лучшую сторону.

Однако, разрабатывая собственные типовые формы, организация предусматривает для себя значительно больше прав, а обязанностей и ответственности – меньше, чем у партнёра, которому предлагается договор.

Работники фирмы, предоставившей подобный типовой договор, неохотно идут на внесение в него каких-либо изменений. Тем не менее, инициативу по изменению условий договора все-таки следует проявлять. В ходе переговоров с исполнителями по договору либо сотрудниками юридической службы потенциального партнера можно улучшить не устраивающие положения проекта договора, индивидуализировать условия конкретной сделки путём внесения изменений или дополнений на взаимоприемлемых условиях.

К другому способу урегулирования разногласий относится подготовка протокола разногласий, в котором излагается своя формулировка пунктов договора. Договаривающиеся стороны вправе согласовать условия договора путём двухстороннего подписания именно протокола разногласий.

Попутно отметим, что право сторон на передачу в суд преддоговорных споров ограничено. Ч. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что разногласия, возникающие при заключении договора, передаются на рассмотрение суда в случаях, если спор возник в отношении договора, который обязана заключить одна из сторон на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Визирование не является обязательной процедурой договорной работы.

Необходимость её введения каждая организация определяет самостоятельно с учётом организационной структуры и штата, объёмов производства (оказания услуг), отсутствия (наличия) внутренних и внешних рисков.

В то же время, визирование обеспечивает, как минимум, две цели:

• согласование с основными участниками бизнес-процессов обязательств, возникающих у организации;

• уменьшение рисков путём предварительной проверки службами компании целесообразности совершения хозяйственных операций и их законности.

Так, юридическая служба осуществляет анализ проекта договора на соответствие законодательству.