Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса

Первый вопрос, который здесь возникает, – приватизировать ли на себя коммуналку? До нахождения конкретного покупателя лучше оставить вопрос открытым: часть будущих хозяев желает ехать в неприватизированную квартиру (чтобы в случае чего не арестовали бы имущество), часть уже утратили свое право однократной бесплатной приватизации и поэтому требуют, чтобы это сделали жильцы. Решайте, как быть, в каждом конкретном случае (см. главу 2.2 второй части книги).

Еще один актуальный вопрос: как оформлять отчуждение коммуналки будущему хозяину в случае приватизации – путем двойной купли-продажи (альтернативной покупки) или мены (не путайте с обменом)? Проконсультируйтесь по этому вопросу со специалистом, работающим на рынке недвижимости (желательно, чтобы это не был юрист, знакомый с будущим хозяином). В большинстве случаев жильцам коммуналки выгодно делать мену (покупатель оформляет маленькие квартирки на себя или своих родственников, а потом подписывает договор мены).

Внимание! Если будущий хозяин категорически настаивает на оформлении сделки путем двойной купли-продажи (альтернативной покупки) и при этом сам предлагает подобрать для вас маленькие квартиры, – будьте начеку!

Это признаки аферы «лжерасселение» (см. главу 1.14), которая может привести к тому, что Вы, уважаемые жильцы, просто окажетесь на улице!

Поэтому подбор и проверку маленьких квартир для себя желательно никому не передоверять! Об этом мы уже подробно говорили в главах 1.7, 1.9, 1.11 – прочитайте их внимательно. В процессе расселения вы будете и покупателями квартир, правда, не за свои деньги.

В среднем, как показала практика, расселение коммуналки происходит за 4–6 месяцев. Проще руководствоваться таким правилом: сколько в квартире лицевых счетов, столько месяцев уйдет на разъезд, плюс месяц на оформление.

Я живу в 5-комнатной коммунальной квартире. Есть риэлторские фирмы, которые предлагают расселение. Как убедить моих соседей согласиться (перечень жильцов прилагается)?

Существует несколько вариантов решения Вашей проблемы. Во-первых, следует проанализировать настроения соседей, а во-вторых, подготовить их психологические портреты. Рассмотрим и охарактеризуем Вас и Ваших соседей по количеству лицевых счетов. Вы с женой и ребенком занимаете комнату и хотите разъехаться. Второй лицевой счет: муж, жена и двое детей, занимают две комнаты, разъезжаться не хотят. В этой семье муж принимает решения, относится к типу сильной, доминирующей личности. Третий лицевой счет: молодая одинокая женщина занимает одну комнату, постоянно нуждается в деньгах, неделями не появляется, проживает у своего неофициального мужа. Последний, четвертый лицевой счет: безвольный алкоголик занимает самую большую и лучшую комнату. Работать Вам нужно сугубо индивидуально.