Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса

Начать надо с самых слабых жильцов. Алкоголику время от времени давать то полтинник, то сотню но в каждом случае брать с него расписочку. Не надеясь, конечно, на возврат денег. Помаленьку приучая его к мысли, что он от Вас целиком и полностью зависит. При очередных обращениях давайте ему мелкие поручения, но не за плату, а как бы прося его оказать Вам маленькую услугу. Например: «Федорыч, я сейчас тороплюсь, сходи вынеси мое ведро в мусорку, не успеваю я, а жене обещал». Дайте жене поручение начать шептаться с молодой одинокой соседкой на тему о том, как трудно сейчас выйти замуж без гроша в кармане и обсуждать все вопросы по возможному зарабатыванию денег. Переговоры нужно вести в строжайшем секрете от второго лицевого счета. Когда Вы поймете, что алкоголик по Вашей команде готов бежать и выполнять любое Ваше поручение, а молодая одиночка получила согласие от своего неофициального супруга заключить брак, если в качестве приданого будет кругленькая сумма, нужно переходить к следующему, самому трудному и ответственному этапу.

Нужно обратиться к главе второй семьи с просьбой поговорить как мужчина с мужчиной. Но в ходе разговора дать себе команду ни в коем случае не пререкаться, не вступать в спор, а занять соглашательскую позицию. Для начала сообщить, что молодая-одинокая собирается замуж и жить новая чета будет здесь, да и детишек ей уже давно хочется. Что будет твориться, даже представить трудно. Алкоголик хочет поменяться, и сюда въедут лица кавказской национальности, им нужна прописка, а в его огромной комнате их разместится видимо-невидимо. Вот Вы и решили такого умного, сильного, да в общем-то человека, от слова которого все зависит, поставить в известность и посоветоваться, что делать. Дальше набирайтесь терпения и слушайте и соглашайтесь, ничего не предлагайте. После того как красноречие его иссякнет, сделайте многозначительную паузу, похвалите его умные мысли и пообещайте информировать, как будут развиваться события у Ваших подопечных далее. Через недельку, если он сам не поинтересуется, опять проведите беседу, информируя, что положение ухудшается, и если ничего не предпринять, то произойдет непоправимое, то есть вот-вот народу станет еще больше. Не делайте никаких возражений. Ждите команду. Настанет день, когда Вы ее получите: «Надо разъезжаться». Тогда действуйте незамедлительно.

Отселять Вашего сильного доминирующего соседа лучше первым. Далее успех обеспечен.

Как определить, за сколько можно продать расселяемую коммуналку? (исходные данные прилагаются) Ведь покупатель не может в нее въехать после уплаты сразу.

Давайте рассчитаем «экономику» расселения на приведенном в вопросе примере: Расселяется 4-комнатная коммунальная квартира, в которой имеется 3 лицевых счета и проживают 7 человек (1 чел. – в комнате 15 кв. м, 2 чел. – в комнате 22 кв. м, 4 чел. – в двух смежных комнатах 18+18 кв. м). Дом «сталинский», 8-этажный, кирпичный (категории 1), расположен по адресу: Санкт-Петербург, метро Московская, ул. Варшавская, дом 56. Коммуналка находится на 6-м этаже. Квартира не приватизирована. Общая площадь – 106 кв. м, жилая – 73 кв. м, кухня – 10 кв. м. Согласованные запросы жильцов таковы:

1. Хозяина комнаты 15 кв. м устраивает любая квартира, кроме «гостинки», но только в северных районах города (Коломяги, Озерки, Шувалово) – там живут его родственники.

2. Жильцы из комнаты 22 кв. м согласны как минимум на хорошую однокомнатную квартиру с кухней от 8 кв. м в близлежащих районах – например, Парк Победы, Дачное, Купчино.

3. Соседи, занимающие две комнаты по 18 кв. м, сформулировали свои требования так: 2-комнатная квартира, обязательно лифт, кухню можно 6–7 кв. м, не далее трех станций метро от центра, кроме северо-восточного направления.

Таблица 3.6.1

Ваша задача – назвать цену за эту квартиру для потенциального покупателя. Казалось бы, проблем нет, давайте оценим ее по методике, изложенной в главе 1. В результате получается приблизительно 13 900 тыс. руб. (таблица 3.6.1).