Север Москвы вокруг Ярославской дороги. Путеводитель для путешественников и паломников с описанием наиболее интересных исторических объектов

Храм Рождества Богородицы во Владыкине владел большим земельным наделом, поскольку сельские храмы с древних времен имели доход не от приходских пожертвований, а от возделывания земли. Поэтому сельский храм располагал усадебной землей для строительства священно-церковнослужительских домов, а также пахотной и сенокосной. В начале XX века, когда село Владыкино приобрело популярность среди дачников, причт церкви мог уже сдавать церковную землю, получая неплохие доходы. По делу Московского Уездного Земства 1906 года, Богородице-Рождественской церкви села Владыкина Ростокинской волости принадлежало 29 десятин 758,81 кв. саженей земли. В 1905 году под Окружную железную дорогу отчуждено было 5 десятин 1761,19 кв. саж. земли, с оплатой владельцу по 3 рубля 75 копеек за кв. сажень. Из общей площади участка под постройками находилось два дома для священно-церковнослужителей с садами при них. Из общего количества земли церковь сдавала в аренду под выстройку 20-ти дачникам (сроком на 12 лет) 11 десятин 667 кв. саж. земли на сумму 1226 рублей. При передаче земельного участка в арендное содержание заключался договор между членами причта и арендатором на следующих условиях: «…на арендуемой земле арендатор имеет право возводить жилые и нежилые постройки как для собственного пользования, так и для отдачи внаймы, но с тем, чтоб все строения были возводимы согласно с требованиями строительного и противопожарного для сельских построек устава. Арендатор может сажать на участке всякого рода кусты и деревья, но с тем, чтобы таковые, кроме плодовых деревьев, по окончании срока аренды оставались на месте в пользу причта. Произрастающие на участке деревья арендатор обязуется оберегать и без нужды не рубить. На арендуемой земле арендатор ни сам лично, ни чрез других не должен производить торговлю крепкими напитками во всяком виде, а также запрещается устраивать кинематографов и других подобного рода увеселений. Все земские, государственные и другие повинности, существующие и имеющие быть как за арендуемый участок, так и за возведенные на нем постройки, обязан уплачивать арендатор; на его же счет относятся и расходы по заключению сего условия нотариальным порядком. На арендуемом участке запрещается устройство складов легко воспламеняющихся веществ, предусмотренных страховым уставом, представляющих большую опасность. Арендатор с арендуемого участка не имеет права вывозить глину, песок, дерн и обязан содержать участок в должном порядке…»[165] В том же деле 1906 года в межах с землей Богородице-Рождественской церкви показаны владения загородной дачи Богоявленского монастыря, общества крестьян деревни Нижних Лихобор и общества крестьян села Владыкина. Монастырская земля была мерою 10 десятин 520 кв. саженей. Во владении находилась мельница, сдаваемая монастырем внаймы; излишки земли монастырь также сдавал 12-ти дачникам. Земля крестьянских обществ деревни Нижних Лихобор и села Владыкина лежала в Ростокинской и Всехсвятской волостях и сдавалась арендаторам под дачи и огороды. Крестьянское общество села Владыкина, сдавая под выстройку дач 45-ти арендаторам 9 десятин 803 кв. саж., получало ежегодного дохода 2759 рублей 75 копеек. Владыкинские крестьяне также сдавали свою землю под покосы, выпасы и пашни крупным арендаторам, занимающимся сельским производством[166].

^{Фасад церкви села Владыкина со стороны котельной. К проекту водяного отопления. 1916 год.}

К началу XX века около Верхних Лихобор выросло 3 кирпичных завода – Калинина (две печи, производительностью 8 млн. кирпичей в год), Стриженова, а за деревней – кирпичный завод Юдиной. Недалеко находилась Гарднеровская фарфоровая фабрика, построенная в 1765 году английским купцом Гарднером. Мельница с прудом на речке Лихоборке сдавалась московской конторой графов Шереметевых в аренду различным лицам за 100 рублей ежегодной платы.

В 1908 году во Владыкино пришла железная дорога. Основными пассажирами открывшейся в августе 1908 года станции Владыкино Окружной железной дороги (ОЖД) были дачники. С 1869 года в Новое Владыкино стала выезжать на лето семья Ермоловой, родители которой поставили небольшой домик на арендованной земле, а затем построили еще один – летний. В 1919 дачу Ермоловой чуть было не конфисковали под горячую руку.

^{Разрез колокольни церкви села Владыкина. К проекту водяного отопления. 1916 год.}