Технопарки стран мира

Правилами застройки регламентируется максимально возможная высота зданий: они не должны быть выше, чем самый высокий холм в «Софии-Антиполис». Центрального плана застройки нет, как нет и зонирования технополиса. В отличие от парков в Тулузе, Гренобле и других, в «Софии-Антиполис» нет зон, соответствующих различным направлениям специализации технополиса. Зонирование сложно контролировать, поэтому был выбран путь постепенной застройки в соответствии с нуждами компаний. Существует, однако, ограничение на строительство жилья и торговых площадей: руководство технополиса ограничивает площадь такого рода застройки в целях сохранения научной ориентации парка, поэтому строительство жилья и магазинов разрешается не везде, а только в определенных секторах и при условии сохранения двух третей территории за парковой зоной.

Коммунальные услуги (отопление, канализация, электричество) в «Софии-Антиполис» оказываются силами муниципальных властей на тех же условиях, что и в остальной Франции, например с помощью компании Électricité de France.

Жилой сектор технопарка включает в себя как частные дома, так и общежития для студентов (10 зданий) и 9 отелей. Постоянно проживают в технополисе 2200 семей, что составляет 6000 человек, имеется двое яслей. Возможность проживания на территории технопарка не ограничивается требованием обязательной работы в нем.

Технопарк «София-Антиполис» расположен в районе с общей численностью населения 1 млн человек, что обеспечивает достаточный доступ рабочей силы. Общая численность работников технопарка достигает 40 000 работников. В технопарке на данный момент зарегистрировано 1452 компании (из них 170 – с иностранным капиталом), которые создают 31000 рабочих мест. Исследованиями и разработками занято 4500 человек, численность студентов – более 5000 человек.

Достаточно большая территория «Софии-Антиполис» не делает ее отдельным городом. Территория не огорожена заборами, нет жесткой системы доступа в здания: в большинство из них (административные здания, кафе-рестораны и т. д.) можно свободно заходить.

На территории «Софии-Антиполис» расположены 30 теннисных кортов, 6 площадок для гольфа, бассейн, фитнес-центр, стадион, также имеются магазины (торговые площади насчитывают 8700 кв. м). Собственной больницы нет, что объясняется благоприятным местоположением технопарка (до ближайших городов около 15 мин. езды на машине).

Основной целью создания «Софии-Антиполис» стало социально-экономическое развитие региона. Основной отраслью региона был туризм, что ограничивало возможности развития территории рамками определенного направления. Была поставлена задача гармонизации социально-экономического развития, диверсификации экономики региона. В настоящее время вклад туризма и сектора высоких технологий в экономику региона сопоставим, сектор высоких технологий обеспечивает годовой оборот в 6 млрд евро (в Департаменте Приморских Альп – Alpes Maritimes Department).

Основными ресурсами региона оставались климат и нетронутая природа, и требовалось сохранить туризм, поэтому было принято решение развивать исследования и разработки, экологически чистое высокотехнологичное производство.

Эффективность «Софии-Антиполис» руководство оценивает не по количеству полученных патентов или опубликованных статей, а по скорости создания новых компаний, которые обеспечивают появление новых рабочих мест и дальнейшее социально-экономическое развитие территории.

Процесс создания технопарка «София-Антиполис» начался в 1969 г. и занял 40 лет. Первым президентом технопарка был и остается по сей день Пьер Лафит (Pierre Laffitte). В 1970 г. благодаря его личной инициативе и помощи друзей-ученых, с целью покупки земли было образовано некоммерческое общество – ассоциация «Софии Антиполис» (the Sophia-Antipolis Association) под председательством Пьера Лафита. Общего плана создания технопарка не было, стратегия постоянно корректировалась в процессе. По прошествии нескольких лет стало очевидно, что проект потребует огромных затрат (например строительство дорог). В то же время власти увидели потенциальную прибыльность проекта, и к его реализации подключилось государство.

Частная земля на территории современной «Софии-Антиполис» была куплена государством, Департаментом Приморские Альпы и специально образованным юридическим лицом «Софии-Антиполис». Учитывая высокую стоимость земли на Лазурном берегу, государство, заранее зафиксировав зону предполагаемого освоения (506 га), заморозило цену на участки в этой зоне за 24 месяца до даты обязательной продажи. Таким образом были предотвращены спекулятивные завышения цен. В случае нежелания продавать частную землю в обозначенной зоне государство экспроприировало ее по справедливой рыночной цене.