Вещное право

С позиций гражданского оборота вещи также подразделяются на простые и сложные. К последним относятся совокупности самостоятельных и притом различных (не обязательно однородных) вещей, используемые по единому, общему назначению (например, сервиз или мебельный гарнитур, коллекция, библиотека и т. п.), а потому в соответствии с диспозитивным правилом ст. 134 ГК РФ становящиеся единым объектом совершаемых с ними сделок. Однако, будучи совокупностями самостоятельных вещей, сложные вещи вполне делимы на отдельные составляющие их элементы как физически, так и юридически. Более того, их индивидуализация как объектов права по общему правилу предполагает то или иное перечисление или указание на составляющие их элементы (вещи) в конкретной сделке. Поэтому, в частности, столь много юридических споров традиционно вызывало понятие «стадо», которое из-за своей неопределенности большинство юристов отказывались признавать сложной вещью[135]

Очевидно, что объектом вещного права может быть только целая вещь, но не часть вещи, тем более находящаяся в составе другой вещи и тем самым являющаяся ее составной частью. В отечественной доктрине и в законодательстве объекты, не являющиеся самостоятельными вещами, нередко отождествляются с принадлежностями главной вещи[136]. Между тем речь идет о принципиально различных объектах: составные части являются не имеющими самостоятельного значения частями других вещей[137] (и потому всегда разделяют юридическую судьбу последних), тогда как принадлежности – это самостоятельные вещи. Хотя они и предназначены для обслуживания другой (главной) вещи, но могут использоваться и в качестве самостоятельных объектов вещных прав, а их отсутствие не влечет признания главной вещи незаконченной или не способной выполнять свое хозяйственное назначение. Поэтому согласно диспозитивному правилу ст. 135 ГК РФ принадлежности следуют судьбе главной вещи не всегда, а лишь если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ объектом вещного права общей долевой собственности объявлено «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», которое в литературе рассматривается в качестве «принадлежности главной вещи», всегда следующей ее судьбе[138], несмотря на то, что лестничные площадки и лестницы, лифты, инженерные коммуникации, оборудование и т. д., с одной стороны, немыслимы в качестве самостоятельных вещей (и потому даже по действующему закону не способны быть объектом каких-либо сделок), а с другой стороны, ни жилой дом в целом, ни отдельные жилые помещения невозможно нормально использовать при их отсутствии. Поэтому перечисленные объекты следует считать именно составными частями вещи (дома), которые всегда (а не только при отсутствии специального соглашения) разделяют ее юридическую судьбу.

Изложенное не позволяет согласиться и с мнением о том, что общее имущество жилого дома и отдельные помещения в нем являются «единой сложной вещью»[139], ибо последняя согласно ст. 134 ГК РФ состоит хотя и из различных, но самостоятельных вещей, к которым во всяком случае не могут быть отнесены лестничные площадки и лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры и тому подобные объекты. В действительности сам многоквартирный дом является единой, юридически неделимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ), хотя это очевидное обстоятельство, к сожалению, игнорирует действующее гражданское и жилищное законодательство (объявляя квартиры и другие жилые помещения самостоятельными объектами права собственности и некоторых других вещных прав).

Следует также иметь в виду, что деление вещей на главные и принадлежности относится только к движимым вещам и неприменимо к недвижимостям «по природе» – земельным участкам и строениям. Как давно установлено в доктрине вещного права, в качестве принадлежности вещи, в том числе недвижимой, могут выступать только движимые вещи (§ 97 BGB, ч. 2 ст. 644 ШГК). Ведь если футляр от скрипки или запасное колесо к автомобилю как отдельные движимые вещи по условиям конкретного договора купли-продажи могут иметь самостоятельную судьбу, то такая возможность исключена для недвижимости в виде здания или строения, которые не могут использоваться в отрыве от земельного участка. Тем более такая возможность исключена для земельных участков, которые по самой своей природе не могут выступать в роли принадлежности хотя бы и другого, «главного», земельного участка. Следовательно, недвижимая вещь не может выступать в качестве вещи, «предназначенной для обслуживания» другой, главной, вещи (ст. 135 ГК РФ).