Вы покупаете квартиру

Мерами судебной защиты граждан являются: взыскание убытков, неустойки (пени), штрафа, компенсации морального вреда.

Судебная защита прав: особенности применения.

Регистрация прав на недвижимость

По общему правилу, право собственности на объекты недвижимого имущества (квартиры, дома, гаражи и т. д.) подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется специализированными регистрирующими органами. В настоящий момент названные действия отнесены к компетенции Единой государственной регистрационной палаты (ЕГРП), имеющей территориальные органы по всей стране.

Регистрационные действия начинаются с приeма документов, в ходе которого осуществляются следующие действия:

установление личности заявителей;

проверка полномочий представителей правообладателей или участников сделок;

проверка наличия документов, необходимых для регистрационных действий;

проверка соответствия документов требованиям закона, установленным для их принятия;

сличение копий с подлинниками документов;

внесение записи о принятии документов в книгу учета входящих документов;

выдача заявителям расписки о принятии документов.

Регистрацию прав на отдельные квартиры предваряет процедура регистрации права застройщика на возведенный объект. Для регистрации права застройщика необходимы:

1) заявление о государственной регистрации права;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию в установленных размерах;

3) документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя;

5) документы с описанием земельного участка и подтверждающие право пользования им (если право возникло до 31 января 1998 г. и не зарегистрировано в ЕГРП);

6) разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным органом власти;

7) акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии и утвержденный органом, по решению которого создана приемочная комиссия, – по объектам, введенным в эксплуатацию до 30 декабря 2004 г.;

8) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное соответствующим уполномоченным органом власти, выдавшим разрешение на строительство по объектам, введенным в эксплуатацию после 30 декабря 2004 г.;

9) документы технического учета (технический паспорт, выписка из технического паспорта, план объекта недвижимости), удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету (инвентаризации) объектов недвижимости;

10) документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект;

11) документ о присвоении дому постоянного почтового адреса: постановление главы муниципального образования или справка органов архитектуры;

12) учредительные документы заявителя – юридического лица, документ о постановке на налоговый учет (ИНН).

После регистрации прав застройщика возможна регистрация прав граждан на отдельные квартиры в построенном доме. Для этого необходимо представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации договора;

2) подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора, который с отметкой «погашено» после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);

3) документы, удостоверяющие личность заявителя;

4) подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени физического лица при проведении государственной регистрации;

5) подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (договор и акт приема-передачи);

6) подлинники плана жилого помещения, удостоверенного БТИ;

7) подлинники правоустанавливающих документов (при долевом участии – договор долевого участия, при инвестиционном договоре – инвестиционный договор, при уступке – договор уступки, при купле-продаже – договор купли-продажи);

Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их места нахождения.

Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены, в том числе подтверждены подписью участников сделки.

Документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам отсутствует, заявителям тем не менее целесообразно их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и подписью с указанием количества листов в документе. Однако, если последнее заявителем не соблюдено, такое обстоятельство не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации.