Вы покупаете квартиру

Если имущественный вычет на основании указанной декларации будет использован не полностью, его остаток налогоплательщик вправе получить у своего работодателя на основании нового уведомления по доходам 2006 г.

При продаже квартиры физические лица также вправе рассчитывать на предоставление налоговых послаблений. Если квартира находится в собственности граждан более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже указанного имущества.

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то по выбору налогоплательщик:

может использовать налоговый вычет в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 руб.;

вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Подведем итоги

1. Вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. без учета процентов по кредиту.

2. Вычет не может быть получен в случае приобретения жилья за счет средств работодателя или бюджета и при купли-продаже жилья между взаимозависимыми лицами.

3. Существуют два способа получения налогового вычета:

при обращении в налоговую инспекцию;

при обращении к работодателю.

Налог на имущество

Все собственники недвижимости независимо от времени и оснований приобретения (покупка, дарение, наследование и пр.) должны уплачивать налог на имущество.

Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах: при стоимости имущества до 300 тыс. руб. – не выше 0,1%, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. ставка должна быть от 0,1 до 0,3%, свыше 500 тыс. руб. – от 0,3 до 2,0%. От уплаты налога на недвижимость освобождены, например, пенсионеры, граждане, уволенные с военной службы или выполнявшие интернациональный долг в Афганистане, родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Для применения льготы налогоплательщики должны самостоятельно представить подтверждающие льготу документы.

Исчисление налогов производится налоговыми органами на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года, представляемых органами коммунального хозяйства, а в случае, если таковая не определялась, – по стоимости, определяемой для расчета суммы по государственному обязательному страхованию этих строений, помещений и сооружений. За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением. За строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства. При переходе права собственности от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником – начиная с месяца, в котором у него возникло право собственности.

Платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа. Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока – не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Подведем итоги

1. Все собственники недвижимости уплачивают налог на имущество физических лиц. Исключение сделано для льготных категорий граждан.

2. Размер налога зависит от суммарной инвентаризационной стоимости и ставки налога.

3. Уплата производится на основании извещения налогового органа не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Заключение

В данной книге авторы попытались дать ответы на наиболее распространенные вопросы, с которыми сталкиваются граждане, приняв решение о приобретении жилья, а также прежде всего нацелить читателя на заключение договора долевого участия в строительстве, который является в настоящее время наиболее верной и легальной формой оформления отношений при строительстве жилых домов, рассказав об основных правилах заключения подобных договоров. Кроме того, были затронуты иные формы юридического оформления отношений в жилищном строительстве, такие, как предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор и уступка прав требования. Данные правовые конструкции описаны в критическом преломлении с указанием на наиболее типичные ошибки и «подводные камни» таких – конструкций.

В книге также освещены вопросы оформления прав собственности на построенное жилье, получения кредитов на строительство, налоговых льгот для участников данного рода сделок, уплаты налога на имущество.