Zeckendorf

Достаточно просто построить гигантский зрительный зал или театр, чем и является этаж Фондовой биржи, но совсем другое дело - возвести над такой рукотворной пещерой офисное здание размером в три четверти от Эмпайр-Стейт. Я поручил эту задачу Пею и его партнерам, и Генри Кобб придумал один из самых гениальных проектов зданий, которые я когда-либо видел". Одним из решений проблемы было бы создание "зрительного зала", а затем установка гигантской стальной фермы весом 25 000 тонн и длиной 270 футов над открытым пространством для поддержки небоскреба. Это было бы грубым и очень дорогим решением. Вместо этого Кобб спроектировал здание, которое, казалось бы, было обычным во всех отношениях, кроме двух. Во-первых, здание было наклонено внутрь от 270-футовой ширины у основания до 90-футовой ширины над сорок пятым офисным этажом. В каком-то смысле оно напоминало бы красиво сужающийся храм майя. Однако в верхней части здания шириной 90 футов будет ряд стальных ферм глубиной 28 футов. На этапе строительства здание будет возведено с помощью обычных стальных балок, поднимающихся через центральную часть для поддержки каркаса выше. Однако, когда фермы глубиной 28 футов были наконец установлены на крыше, все огромные балки, загромождающие пространство нижнего этажа, где будет располагаться фондовая биржа, были вырезаны ацетиленовыми резаками и увезены. Вместо того чтобы держаться на балках центрального этажа, офисные этажи над этим "зрительным залом" будут свисать вниз с ферм крыши, подобно тому как недвижный лифт свисает на тросах с крыши здания. Таким образом, здание Биржи будет полностью лишено колонн.

Опасно проектировать спекулятивное здание, имея в виду только одного основного арендатора, но я решил поступить именно так. У нас был потрясающий и оригинальный дизайн и идеальное местоположение. Кроме того, у нас была, или мы думали, что была, неофициальная, но мощная поддержка в Бирже, так что мы пошли вперед. Точнее, мы попытались это сделать, но далеко не продвинулись. По сути, мы проиграли. Что касается подробностей этой истории, то я должен быть немногословен. К сожалению, я никогда не был полностью посвящен в то, что происходило на самом деле. Я знаю только то, что во время планирования и строительства Finance Place Кит Фанстон, президент Фондовой биржи, вел переговоры о новом месте с другой группой риелторов, возглавляемой Солом Атласом и моим другом Джоном Макгратом, одним из попечителей Университета Лонг-Айленда. У Атласа и Макграта был участок площадью пять акров недалеко от оконечности Манхэттена, рядом с Бэттери, часть которого они предложили Фондовой бирже. Этот участок начинался как проект реконструкции города, и первоначальная компоновка была выполнена очень грамотно и аккуратно. Было использовано довольно ловкое планирование города и расширение улиц, так что в результате конфискации улиц первоначальные владельцы, которые могли бы противостоять сборщикам, были легко сметены с лица земли за относительно скромную плату. Затем, в нужное время, было проведено перезонирование территории, чтобы сборщики могли установить высокие цены для последующей продажи городу. Изначально участок предназначался для какого-то жилищного проекта, на который администрация Вагнера все чаще набрасывалась. Поэтому участок был превращен в офисную застройку. Перенос фондовой биржи в Бэттери позволил бы администрации Вагнера избежать неприятных последствий, поэтому вся эта затея была глубоко замешана в местной политике. Коулман был очень близок к администрации Вагнера. Возможно, он был, или думал, что был, связан с чем-то, из чего не мог выбраться. Как я уже сказал, я до сих пор не знаю всей истории. Я думал, что у меня есть поддержка, но в решающий момент ее не оказалось. К тому времени у инфилдов, управлявших биржей, уже была выстроена своя собственная сделка, и они не хотели никаких комментариев изнутри и уж тем более никаких предложений извне. Однако логика ситуации так сильно говорила в пользу Finance Place, что я продолжал пытаться. Я звонил, делал презентации, спорил и отстаивал свою позицию. Со временем отдельные члены Фондовой биржи тоже стали выступать против глупости переноса биржи так далеко на юг. Даже газета The New York Times написала резкую редакционную статью в том же духе. В течение многих месяцев последовавший диалог вызвал большой накал страстей. Он также пролил свет на вопрос, который руководители биржи предпочли бы не обсуждать и за который они не поблагодарили меня.

Одним из непосредственных результатов всего этого стало то, что Webb & Knapp и Finance Place проиграли: менеджеры биржи категорически отказались рассматривать наш объект.