Антикризисная книга Коммерсантъ\'a

объекты экономкласса и падение интереса к дорогому жилью. По данным Penny Lane Realty, цены на вторичную «элитку» в Москве теперь находятся в диапазоне $15–50 тыс. за 1 кв. м (на

треть больше, чем в начале года), что в 2,5–7 раз дороже жилья экономкласса. По оценкам

Литовского, предложение в этом сегменте в несколько раз превышает спрос, в то время как в

экономклассе число потенциальных покупателей примерно соответствует числу продавцов.

Правда, потенциальные покупатели ждут снижения цен и не заключают сделок.

Участники рынка уверены, что число агентств элитной недвижимости, присутствующих сейчас

на рынке, слишком велико – только в Москве их работает более 40. Кризис заставит часть из

них закрыться.

Похожую историю риэлтеры уже проходили десять лет назад. «В 1997 году, когда мы только

начинали работать, у нас было два риэлтера. К концу 1998-го, во время кризиса и

последовавшего падения цен на недвижимость, – уже 50, и это при снижении цен», –вспоминает Владимир Яхонтов, управляющий партнер Миэль – загородная недвижимость. Да и

за весь 1998 год объем сделок на рынке упал всего на 9 %.

Все, что нужно риэлтерам сейчас, – сменить направление усилий. «Мы поменяли не стратегию, а тактику, – говорит Михаил Куликов из Инком-недвижимости. – Сейчас надо более конкретно, я бы даже сказал, решительно работать с продавцом». Если раньше агентство «давило» на

покупателей, пользуясь дефицитом предложения и ежедневно растущей ценой, то теперь

пришло время убеждать продавца пойти на небольшое снижение сегодня, чтобы не

«опускаться» еще больше завтра. Именно так и начинается обвал рынка.

Количество жертв затишья на рынке недвижимости зависит и от того, как долго оно продлится.

По мнению участников рынка, критичным для агентства недвижимости является падение

объема сделок на 25–30 %. То есть подавляющее большинство риэлтеров уже сейчас работают

в убыток. Александр Мальцев и Евгений Скоморовский (Century 21 Запад) рассчитывают, что

такое «осадное положение» сохранится до весны 2009-го. Многие риэлтеры не исключают, что

«мертвый сезон» установился надолго. «В регионах ситуация будет гораздо тяжелее и

печальнее. Риэлтеры там еще живы, но умирать станут гораздо быстрее, чем в Москве», –полагает Аркадий Литовский из Национальной риэлтерской группы.

Зато перед вовремя накопившими финансовый «жирок» (а он должен покрывать затраты на

функционирование агентства в течение как минимум четырех месяцев, для агентства средней

руки это около $100 тыс.) игроками открывается множество уникальных возможностей. Они

обретут не только новых сотрудников, но и подешевевшую недвижимость для открытия новых

филиалов.

Кризис – хорошее время освоить новые направления развития. Так, Скоморовский и Мальцев с

надеждой смотрят на сегмент зарубежной недвижимости. Оптимизм поддерживают и другие

игроки, уже работающие в этом сегменте. «Инвесторы предпочитают вкладываться не столько

в российскую недвижимость, сколько в зарубежную. За последние три месяца количество

обращений для покупки зарубежной недвижимости увеличилось в 2,5–3 раза», – говорит

Литовский. Популярностью пользуются Греция, Крит, Доминиканская республика – страны, где 1 кв. м гораздо доступнее, чем в Москве (от $1000), а потенциал роста значителен

благодаря выгодному расположению и климату. При этом порог инвестиций меньше, чем в

российской столице: купить квартиру в Болгарии у моря можно за 25 тыс. евро.

Словом, ползти на кладбище риэлтеры пока не торопятся, они готовятся к новому

развитию. Похоже, что после нынешнего кризиса ряды агентств недвижимости

окажутся сильно поредевшими и… «пожиревшими».

Сотовая связь: кризис пошел по трубкам

28.10.2008. Объемы мировых ПРОДАЖ МОБИЛЬНЫХ ТЕЛЕФОНОВ могут упасть

впервые за восемь лет. Уже в следующем году снижение составит от 4 % до 27 %, прогнозируют аналитики иностранных инвестбанков. Последствия финансового

кризиса скажутся и на России, однако не так болезненно: объем продаж телефонов

вырастет всего на 5 % вместо прогнозируемых ранее 20 %.

О том, что в следующем году объем мировых продаж мобильных телефонов может снизиться

более чем на четверть по сравнению с нынешним годом, пишет газета Financial Times со

ссылкой на прогнозы аналитиков. Так, аналитик JP Morgan Род Холл прогнозирует, что

сокращение объемов продаж мобильных телефонов в 2009 году составит 3,9 %, добавляя, впрочем, что эта цифра может возрасти. Чуть большее снижение ожидает аналитик Merrill Lynch Эндрю Гриффин – 5 % по сравнению с 2008 годом. Наиболее пессимистичный прогноз

дает аналитик Societe Generale Вансан Реш: падение продаж может составить 27 %.

Эксперты отмечают, что финансовый кризис уже привел к снижению продаж в развитых

странах мира, особенно в Западной Европе. А на развивающихся рынках удар по продажам

наносит растущая инфляция – некоторые потребители решают либо не покупать свой первый

телефон, либо подождать с покупкой нового. Если объемы продаж упадут, это станет концом

почти 15-летнего непрерывного роста продаж мобильных телефонов: до этого мировые

продажи упали лишь однажды, в 2001 году, когда снижение составило 4 %.