Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

● Города категории А сейчас переоценены, арендные ставки в них достигли своего предела и остро стоит вопрос более доступного жилья.

● В городах категорий В и С отмечается оптимальное соотношение показателей рентабельности и риска.

● При одинаковых рисках рентабельность в городах категории В и С значительно выше, чем в городах категории А.

● При рассмотрении двух объектов с одинаковой рентабельностью риски в городах В и С ниже.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Говоря о государствах, выгодных для сохранения и приумножения частного капитала, мы в первую очередь обращаем внимание на страны, являющиеся мировыми экономическими лидерами. Великобритания в этом списке в заглавной строчке, причем исторически, со времен Британской империи, когда страна была одним из самых ярких международных центров развития бизнеса. И теперь эта позиция только укрепляется. По данным Financial Conductor Authority (FCA, http://www.fca.org.uk), организации-регулятора финансовых служб Великобритании, сегодня под управлением Соединенного Королевства находится примерно 6,6 трлн фунтов стерлингов частного капитала. По данным агентства Bloomberg (bloomberg.com), Лондон долгое время был самым крупным финансовым центром в мире, в 2020 году его немного подвинул Нью-Йорк, но на волне финансовых перипетий, связанных с коронавирусными реалиями, аналитики ожидают скорого возвращения европейской столицы на ведущую мировую позицию.

Объект. Великобритания

Commercial Road

543 Commercial Rd, Ratcliff, London E1 0HQ

На месте пивного паба с королевским названием The Royal Duchess, на одной из самых длинных улиц Лондона – Коммершиал Роуд был приобретен участок и получено полное разрешение на строительство современного шестиэтажного дома с 21 квартирой. Получение разрешения заняло два года, была подана апелляция в строительный инспекторат. Общая площадь квартир – 14 563 кв. футов (1353 м²).

Коммершиал Роуд – это транспортная артерия, соединяющая лондонский Сити и новый деловой квартал Кэнери-Уорф в муниципалитете с красноречивым названием Тауэр-Хамлетс. Район активно развивается и строится, особенно рядом со станцией метро «Олдгейт» и новой станцией «Кроссрейл-Уайтчепел».

В результате получился идеальный инвестиционный проект, большая часть квартир в этом проекте будет попадать под действие программы Help to Buy, в соответствии с которой государство предоставляет покупателям льготный кредит на внесение задатка для приобретения первой квартиры. Чуть позже мы планируем запросить дополнительное разрешение еще на один этаж и четыре квартиры.

В Британии чрезвычайно лояльно относятся к открытию бизнеса иностранными предпринимателями. Опять же виновата историческая составляющая. Так как Британия была крупнейшей мировой империей, в культурном коде англичан буквально зашито участие в международной торговле, в международном деловом обороте с привлечением иностранных инвесторов. Результат этого – буквально все крупные, средние и даже не самого высокого полета игроки имеют штаб-квартиры и представительства в Соединенном Королевстве и прекрасно себя чувствуют, существуя в рамках местного правового поля.

Лондон – третий по величине хаб глобальных стартапов после Нью-Йорка и Кремниевой долины, причем успешно их догоняющий, а в некоторых областях (таких как финтех) он определенно является лидером. Также Лондон – один из признанных мировых лидеров в области альтернативного финансирования недвижимости, предлагающий инвесторам широкие возможности для инвестиций через займы под залог недвижимости.