Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

Россия подписала с Великобританией «Соглашение об избежании двойного налогообложения». Соглашение сложное. К примеру, дивиденды и проценты будут облагаться налогом в обеих странах. В общем, обращение к грамотному специалисту я считаю обязательным.

Гербовый сбор

При покупке недвижимости в Великобритании нужно выплачивать дополнительный гербовый сбор. Высчитывается он по довольно сложной схеме (в Сети есть онлайн-калькуляторы). У гербового сбора иногда случаются каникулы (например, во время пандемии). Это также одна из мер привлечения инвесторов.

ШВЕЙЦАРИЯ

Налоговая система Швейцарии сложна и очень запутанна. Это потому, что фактически страна представляет собой федерацию 26 кантонов и полукантонов, каждый из которых обладает широчайшим налоговым суверенитетом. При этом каждый кантон и полукантон состоит из нескольких общин, гемайнде, также обладающих определенным налоговым суверенитетом. Таких общин в одной маленькой Швейцарии больше 2500. А еще кроме кантональных налогов существуют и федеральные. А еще есть муниципальные налоги на операции с недвижимостью (покупка и продажа). Федеральные, кантональные и муниципальные налоги суммируются.

Интересно, что швейцарцы сами выбирают налоговые ставки, по которым они будут выплачивать налоги, – голосованием и решением кантональных властей. Учитывая, что средняя зарплата гражданина Швейцарии в 2020 году составила 6685 франков (более полумиллиона российских рублей), и это не годовая зарплата, а месячная, швейцарцы могут себе это позволить.

Федеральная часть подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от суммы общего мирового дохода, от 1 % до самой высокой ставки в 11,5 %.

У НДС в Швейцарии самая низкая ставка в Европе – 7,7 %. В Дании и Швеции – 25 %, в России – 20 %.

Федеральный налог на недвижимость отсутствует. Кантональные могут отличаться в разы. К примеру, налог в кантоне Ури, в котором находится Андерматт (мы говорили о нем в главе о бизнесе и инвестициях), составит 0,2 % от кадастровой стоимости земли, плюс налог на вмененный доход от аренды жилья даже в тех случаях, когда аренды не происходит.

Несмотря на выход из офшорных зон и принятие проекта RFFA, Швейцария все-таки решила оставить «райские» условия для крупных корпораций. Кантоны наперебой принялись привлекать гигантов рынка низкими корпоративными ставками (суммарно 11–14 %). Сколько такая ситуация продлится, сказать сложно.

ПОРТУГАЛИЯ

В целом фискальная система Португалии очень похожа на кипрскую или британскую, однако имеется и ряд отличий. Главное отличие – особый налоговый статус Residente não habitual («Нетипичное налоговое резидентство», программа RNH), созданный для привлечения профессионалов с высокими доходами из других стран. Список профессий (от археологов, архитекторов, биологов, инвесторов до художников, музыкантов и пенсионеров с большими пенсиями) легко гуглится по ключевой аббревиатуре.

Объект. Португалия

Апартаменты

Santa Maria, São Gonçalo de Lagos

Современные апартаменты из двух спален, с частной парковкой. Расположены в закрытом кондоминиуме, построенном в престижном районе. Из окон открывается вид на море и залив Лагуш. В верхней части здания – бассейн с автоматическим покрытием.

Главный смысл программы RNH: если иностранцы, которые становятся резидентами Португалии, имеют доходы за границей и платят налоги на эти доходы в другой стране, они освобождаются от уплаты аналогичных налогов в Португалии. «Другая страна» должна находиться в «белом списке» ОЭСР, Россия в него входит. Это такой режим избежания двойного налогообложения, только вывернутый наизнанку.

Режим также обеспечивает льготный подоходный налог (20 %) в юрисдикции Португалии для предпринимателей, наемных работников и фрилансеров, занятых в сферах с высокой добавленной стоимостью.

Налоговый статус RNH выдается на 10 лет, причем может сохраняться с перерывами и выдается по личной заявке, подкрепленной необходимым пакетом документов.