Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

На двух уровнях разместится стрит-ритейл, который займет 146 м², также в здании расположатся 27 кондоминимумов площадью от 18 до 38 м² и два пентхауса класса люкс общей площадью около 99 м² каждый.

Имущество, приобретенное в рамках программы, можно сдавать в аренду без каких-либо ограничений. Жить в Греции по программе «золотой визы» можно сколько угодно, но находиться там постоянно вас никто заставлять не будет, главное – факт владения. Экзамен на знание языка сдавать не надо.

Кроме возможности путешествий по Шенгену и Евросоюзу с правом находиться в любой стране до 90 дней, ВНЖ за инвестиции позволяет бесплатно обучаться в школах и вузах Греции, получать бесплатную неотложную медицинскую помощь (полный пакет – по страховке), приобретать и использовать средства передвижения.

Разрешения на работу на местном рынке «золотая виза» не дает, но можно открыть собственный бизнес и/или получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

В конце 2020 года греческое правительство внесло важное изменение в порядок получения «золотых виз», особенно актуальное в период пандемии. Граждане за пределами ЕС, желающие принять участие в программе, отныне могут подавать заявление на получение ВНЖ не въезжая в страну через своего представителя по доверенности. Доверенность можно оформить в консульстве Греции.

Подробности программы можно найти на сайте Enterprise Greece, греческой государственной организации по привлечению инвестиций: www.enterprisegreece.gov.

ЧЕРНОГОРИЯ

В 2019 году Черногория запустила очередную паспортно-визовую программу – полноценное гражданство за инвестиции. Черногория идет в Евросоюз, Черногория – член НАТО, паспорт Черногории дает право на безвиз в 124 страны мира, позволяет работать в США.

Вот как раз с оглядкой на вступление в Евросоюз (ожидается в 2025 году) в правительстве начались странные телодвижения. Не любит ЕС торговлю паспортами, мало ли кому продадут. Несмотря на заявление, что страна остро нуждается в притоке иностранного капитала, Черногория сразу ввела жесткую квоту. За три года существования программы гражданство смогли приобрести не более 2000 человек.

Программа «Гражданство Черногории за инвестиции» продолжает свою работу в 2022 году. В последних числах 2021 года она была экстренно продлена на год. Такой жест был отчасти обусловлен тем, что программа должна была проработать три года, а из-за бюрократических проволочек с авторизацией девелоперских проектов был потерян почти год работы на самом старте.

В 2022 году изменились условия для подачи заявлений на экономическое гражданство от инвесторов. Если ранее вместе с покупкой недвижимости (на севере или юге) нужно было внести в специальный фонд 100 000 евро, то в 2022 году ставка повысилась. Добавили еще один обязательный невозвратный взнос в 100 000 евро. Тем не менее популярность программы Черногории от этого не снизилась.

Инвестировать можно только в авторизованные государством девелоперские проекты, их список обновляется на сайте Инвестиционного агентства Черногории (Montenegrin Investment Agency). Каждый девелопер проходит сложную процедуру проверки благонадежности, прежде чем получить одобрение властей. Пример проекта под программу гражданства Черногории – Mountain Resort by Splendid, горнолыжный пятизвездочный курорт, который активно строится в северном регионе Колашин и будет сдан в эксплуатацию в 2024 году.

Первый вариант получить гражданство за инвестиции – сделать безвозмездный благотворительный взнос в размере 200 000 евро в пользу двух государственных фондов (100 000 и 100 000 евро) плюс инвестиции в авторизованные проекты недвижимости в северных (горнолыжные курорты) или центральных регионах страны в размере не менее 250 000 евро.

Второй вариант: тот же безвозмездный взнос в 200 000 евро плюс инвестиции в авторизованные проекты в южной курортной части (береговая линия и Подгорица) на сумму не менее 450 000 евро.

В заявление на инвестиционное гражданство Черногории можно включить супругу, супруга и финансово зависимых детей. Паспорта выдают, предварительно проверив благонадежность, зато без экзаменов на знание языка. И тут есть возможность сохранения двойного гражданства, недоступная при всех остальных видах натурализации в стране.

ИСПАНИЯ

Порог входа в программу «золотых виз» Испании – в два раза больше, чем в Греции, начинается от 500 000 евро.

Тут я немножко поворчу. Не считаю, что «золотая виза» Испании стоит запредельно дорого по сравнению с греческой. Все нормально со стоимостью ВНЖ Испании. Скорее наоборот, греческий ВНЖ за инвестиции стоит запредельно дешево, просто потому что Грецию такое положение вещей устраивает, а Испанию устраивает другое.