Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

Апартаменты, включающие две спальни и гостиную площадью 106–123 м², вместе с гаражами от 21 м² до 68 м² стоят от 280 000 до 370 000 евро.

Апартаменты Т1 – с гостиной, балконом, открытой полностью оборудованной кухней.

Спальня в номере люкс – с гардеробной и служебной ванной комнатой. В предложение включены кладовая и частная парковка.

Кондоминиум высшего класса, в который входят эти апартаменты, расположен в центре природного парка Риа Формоза. Из окон открывается вид на море и марину Ольяна. На крыше комплекса – зона отдыха с двумя бассейнами, один из которых подогревают. Здесь же солярий с великолепным видом на парк.

Кондоминиум находится всего в 7 км от Фару и в 11 км от аэропорта.

Несколько полей для гольфа – в пределах 30 минут езды.

С 1 января 2022 года программа изменилась. Столица и туристические места в ней больше не участвуют. «Золотую визу» теперь выдадут только за покупку жилой недвижимости во внутренних регионах республики, на Азорских островах, Мадейре и на береговой линии с низкой плотностью населения. Коммерческую недвижимость по-прежнему можно приобретать по всей территории Португалии.

Изменились и цены входа в программу. Объекты под реновацию потребуют вложений от 500 000 евро, вся остальная недвижимость для получения «золотой визы» «подросла» до миллиона.

Сейчас существует несколько альтернативных способов получения «золотой визы». Можно создать местный бизнес с рабочими местами для португальцев или вложиться в уже существующий бизнес, можно вложиться в местные венчурные или инвестиционные фонды или в местные научные исследования. Во всех случаях надо вложить не меньше 500 000 евро. Еще можно приобрести «золотую визу» напрямую, заплатив за это 1,5 млн евро.

Португальская «золотая виза» дает инвесторам и членам их семьи право на быстрое получение ВНЖ без экзаменов. «Золотая виза» не препятствует возможности работы на территории республики. Дети, рожденные от родителей, минимум два года легально проживающих в стране (поговаривают об изменении срока на один год), автоматически получают гражданство Португалии.

Справочные материалы

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Эксперт Сергей Сандер

sergey.sander@gmail.com

sander.ru

+41 79 841 92 62

Условия покупки недвижимости иностранцами

В Великобритании нет никаких ограничений на приобретение или аренду недвижимости для нерезидентов.

Процедура приобретения недвижимости

1. Выбор объекта, анализ его расположения и ликвидности. В Великобритании местные власти всегда имеют веб-сайт, который дает немало полезной информации всем желающим. Найти его можно с помощью официальной поисковой страницы по почтовому индексу, адресу или названию города: www.gov.uk.

2. Просмотр недвижимости. Стандартная рекомендация – проведение профессиональной инспекции объекта, которая гарантирует покупку качественной собственности и минимизирует риски. Найти сертифицированного инспектора можно здесь www.ricsfirms.com. Или обратиться за помощью в организации инспекции к риелтору.

3. Предложение. Определившись с выбором объекта недвижимости, покупатель делает предложение продавцу (make an offer). Цена предложения может отличаться от той, по которой объект выставлен на продажу. В Великобритании принято торговаться.

4. Обмен контрактами, согласно которым продавец обязуется продать собственность, а покупатель – ее купить.

5. Подготовка к завершению сделки. Составляется договор купли-продажи, в котором оговариваются важнейшие характеристики собственности:

● Цена.

● Точные границы прилегающей к недвижимости территории (если имеется).

● «Комплект поставки» – все бытовые приборы, сантехника, фурнитура и прочие материальные составляющие собственности, включенные в ее финальную стоимость.

● Юридические ограничения на владение собственностью (например, договор долгосрочной аренды).

● Ограничения на перепланировку/перестройку объекта.

● Описание коммунальных сервисов, таких как отвод сточных вод, подвод газовой магистрали и т. д.

● Дата завершения сделки.