Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

Привилегии для иностранных инвесторов

При покупке на сумму свыше 750 000 дирхамов вы можете получить резидентскую визу, дающую право постоянного пребывания в стране и прочие удобства. В последние годы правительство ОАЭ анонсировало возможность получения иностранцами «золотых виз» и гражданства при инвестициях от 5 млн и 10 млн дирхамов. Вы имеете возможность получить соответственно пятилетнее и десятилетнее резидентство.

Процедура приобретения недвижимости

1. Подбор жилья.

2. Внесение депозита в размере 10 % от стоимости объекта на счет агентства банковским переводом. Депозит держится в агентстве как гарантия сделки и не отдается на руки продавцу. На этом же этапе подписывается договор купли-продажи.

Если в процессе сделки покупатель отказывается от покупки, то депозит передается на руки продавцу. В случае если продавец отказывается от продажи, депозит возвращается покупателю, и продавец должен заплатить 10 % покупателю в качестве возмещения ущерба (паритетный договор).

3. Покупатель готовит остаток суммы, продавец получает необходимые для продажи документы. Обычно около месяца дается на сбор денег и документов. Агентство помогает обеим сторонам на каждом этапе и решает все возникающие вопросы.

4. Переоформление квартиры на имя покупателя в Земельном департаменте.

5. Агентство готовит менеджер-чек (гарантийный банковский чек) на имя продавца. Сделка и все расчеты производятся одномоментно. На сделке покупатель сразу же получает регистрацию и акт на собственность, а продавец получает оплату.

6. Агентство оформляет подключение квартиры ко всем коммунальным службам, регистрирует собственника в Ассоциации собственников, занимается постпродажным управлением, включая сдачу в аренду, меблировку, также по необходимости сопровождает оформление резидентских виз по недвижимости.

Расходы на приобретение недвижимости и налоги (трансакционные расходы)

● Цена квартиры.

● Оформление в Земельном департаменте Дубая – 4 % от цены квартиры и 5000 дирхамов.

● Агентская комиссия – 2–3 % и 5 % НДС (в случае покупки напрямую от застройщика комиссия агентства не взимается).

● Сервисный сбор (квартальный, оплачивается заранее или сразу после сделки) – 4 %.

● Подключение квартиры к коммунальным службам (вода, электричество, централизованный кондиционер) – около 5000 дирхамов.

Расходы и налоги на содержание недвижимости

Официальных налогов с физических лиц нет. Есть коммунальные счета.

Расходы на свет и воду объединены в один счет, который называется DEWA (Dubai Electricity and Water Authority), также в этот счет входит так называемый Housing fee (он рассчитывается как 5 % от годовой аренды или примерно 0,01 % от покупки).

Интернет и ТВ – примерно от 370 дирхамов в месяц.

В каждом здании в Дубае обычно есть охрана, бассейн, лифт, тренажерный зал и прочие удобства. Оплата этих расходов зависит от размера квартиры (террасы тоже оплачиваются с коэффициентом 0,25). Service charge в квартирах будет дороже, чем на виллах и в таунхаусах (однако на виллах в разы выше счета за электричество и воду).

При сдаче квартиры в аренду собственник недвижимости платит только сервисные сборы. Все остальные счета оплачивает арендатор.

Налог на прибыль от сдачи в аренду

Налога на прибыль от сдачи в аренду нет, нет отчетности и деклараций по налогам, вся прибыль достается собственнику.

Расходы и налоги при продаже недвижимости

Налогов при продаже жилья в Дубае нет, расходы оплачивает обычно покупатель жилья.

ЧЕРНОГОРИЯ

Эксперт Софья Силина

ssilina@apexcap.org

+7 903 722 48 08

apexcap.org

Условия покупки недвижимости иностранцами

Иностранным инвесторам в Черногории законом гарантируются те же условия, что и гражданам.

Привилегии для иностранных инвесторов

Иностранные инвесторы могут вкладываться в один из тех проектов, которые одобрены Правительством Черногории для получения гражданства по инвестиционной программе. Сделав инвестиции в фонд страны и в одобренный туристический проект, инвестор может иметь право на получение гражданства Черногории.

Приобретение в Черногории любой недвижимости, не имеющей обременений, является основанием для получения ВНЖ, а через пять лет и ПМЖ.

Процедура приобретения недвижимости

После того, как недвижимость выбрана, покупатель должен начать процедуру покупки, выполнив следующие шаги:

1. Подготовка договора бронирования или предварительного договора. Покупатель может забронировать недвижимость, переведя на счет нотариуса невозвращаемый депозит в размере 5–10 % от стоимости покупки.

2. Подготовка окончательного соглашения о купле-продаже.

3. Окончательный платеж в соответствии с договором купли-продажи.

4. Подписание договора.