Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

На стадии подготовки контракта юрист проводит всю необходимую работу по проверке юридической чистоты недвижимости, выясняет, не находится ли она в залоге и не имеется ли каких-либо имущественных прав на объект недвижимости у третьих лиц. Также подаются запросы местным властям о планах развития района с целью выяснения факторов, которые могут повлиять на изменение ее ценности в будущем.

6. Завершение сделки: договор купли-продажи, выплата полной суммы, юридическое оформление собственности в Земельном реестре. К моменту получения прав собственности на недвижимость покупатель обязан застраховать ее.

Договор долгосрочной аренды (leasehold)

Leasehold – особая «британская» форма владения собственностью. Строго говоря, тут арендатор не является собственником недвижимости, он лишь заключает лизинговый договор с реальным владельцем (обычно в этом качестве выступает управляющая компания). В лизинговом договоре указывается, сколько лет арендатор имеет право пользоваться недвижимостью, по истечении этого срока недвижимость возвращается к ее полному владельцу.

Договор может ограничивать права арендатора: запрещать сдавать помещения в субаренду, осуществлять перепланировку или перестройку, а также предусматривать случаи, в которых контракт может быть преждевременно расторгнут владельцем помещения с последующим выселением арендатора. Согласно договору, арендатор обязан платить фиксированную сумму в счет коммунального и технического обслуживания объекта недвижимости. Для современных кондо с бассейном, сауной, тренажерным залом и другой инфраструктурой обязательные платежи могут быть весьма высоки.

Существует возможность получения (или выкупа) недвижимости с договора аренды в полную собственность или получения права на владение внешней структурой здания (процедура называется enfranchisement и регулируется специальными законами). Для аккумулирования полной информации по вопросам получения лизинговой недвижимости в собственность существует консультационная организация The Leasehold Advisory Service: www.lease-advice.org.

Расходы на приобретение недвижимости и налоги (трансакционные расходы)

Гербовый сбор

Гербовый сбор, если он необходим, нужно уплатить в течение двух недель после регистрации. Необходим он не везде. В Шотландии и Уэльсе, например, сбор не взимается, вместо него выплачиваются особые налоги. Сумма сбора разная для резидентов и нерезидентов и рассчитывается по прогрессивной шкале. Так, для налоговых резидентов Англии и Северной Ирландии объект стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов налогом не облагается. Если объект стоит от 250 000 до 925 000, гербовый сбор составляет 5 %; если от 925 000 до 1,5 млн, то надо заплатить 10 %, а если более 1,5 млн, то 12 %.

Для коммерческой недвижимости действует специальная ставка, обычно до 5 %. Существуют также специальные льготы, когда приобретается блок квартир от шести и более, это считается коммерческой сделкой и размер гербового сбора ограничивается 5 %.

Гербовый сбор для нерезидентов выше на два процента по каждой позиции. Вообще нюансов много: чтобы разобраться с каждым конкретным случаем, лучше поинтересоваться у того же юриста и/или внимательно изучить информацию на www.gov.uk по поисковым запросам Stamp Duty Land Tax rates и Residence, Domicile and Remittance.

НДС

Приобретение недвижимости в Великобритании освобождено от уплаты НДС. Комиссия агенту – 1–3 % в зависимости от суммы сделки.

Плата юристу – примерно 0,4 % от суммы сделки, плюс фиксированная плата за юридическую проверку и внесение данных в Земельный реестр.

Расходы и налоги на содержание недвижимости

В зависимости от размера недвижимости, ее расположения, вида приобретения или аренды ежемесячные муниципальные налоги существенно различаются. Каждый случай следует рассматривать отдельно.

Есть еще налог на телевидение (на домовладение): 159 фунтов за прием ТВ и стриминговых сервисов в цвете, 53,5 за черно-белый формат.

Расходы и налоги при покупке недвижимости

Расходы несет покупатель. Продавец оплачивает только услуги своего адвоката. Налог на прибыль составляет 18 %, но взимается только при продаже недвижимости, не являющейся основным местом жительства.

ОАЭ

Эксперт Тургуна Масенова

Turguna@gmail.com

+971 50 115 9127

www.turgunmassenova.com

Условия покупки недвижимости иностранцами

Иностранцы могут покупать недвижимость в частную собственность в Дубае в так называемых freehold-зонах практически повсеместно в Дубае. Однако есть зоны, где недвижимость продается только гражданам ОАЭ и стран Персидского залива. Также есть leasehold-зоны, где недвижимость можно приобрести в долгосрочную аренду (до 99 лет), но этих зон в Дубае очень мало, в основном мы продаем проекты и имеем дело во freehold-зонах.