Дворцовая и Сенатская площади, Адмиралтейство, Сенат, Синод. Прогулки по Петербургу

Общество взаимного поземельного кредита (ОВПК) создано в 1866 г. Его стартовый капитал образовали паи учредителей, которые постепенно выплачивались им из прибылей. Ссуды давались на условиях ежегодного отчисления в пользу Общества 5 % от суммы займа. Эти отчисления шли на формирование основного капитала Общества. Ссуды могли быть как долгосрочными (на 56 лет с частичным погашением), так и краткосрочными (с единовременным полным погашением).

Прибыль Общество получало за счет стоимости проданных закладных листов, по которым оно обязывалось выплачивать ежегодно 5 % от стоимости такого листа. Таких листов разрешалось выпустить на сумму в 20 раз большую, нежели размер основного капитала.

Кризис 1870-х гг. вызвал затяжное падение ассигнационного рубля (снижение стоимости ассигнаций относительно золотой и серебряной монеты), что привело к кризису ОВПК. У заемщиков возникли проблемы с выплатой процентов по займам, а у Общества — сложности с выплатой обязательств по закладным листам. Пытаясь спасти положение, государство сначала разрешило выпускать заемные листы, в которых выплата процентов предусматривалась ассигнациями, и предоставило льготный кредит на первоочередные расходы. Но это не смогло спасти положение. В июне 1890 г. ОВПК присоединили к Дворянскому земельному банку как Особый отдел.

Проектное решение фасада здания Общества взаимного поземельного кредита. А. Н. Бенуа. 1876 г.

На соседнем участке № 12 в 1880–1881 гг. по проекту архитектора А. В. Иванова построили доходный дом маркиза А. Ф. Паулуччи. Его отец, маркиз Ф. О. Паулуччи, с 1807 г. находился на русской службе, воевал на Кавказе и с Наполеоном, дослужился до звания генерала, являлся губернатором Эстляндии, Курляндии и Лифляндии. В 1829 г. Ф. О. Паулуччи вернулся в Италию. Оставшийся в России сын, владелец нескольких доходных домов в Петербурге, ничем примечательным не отметился.

На проектном эскизе фасада дома А. Ф. Паулуччи император Александр III оставил надпись: «Согласен и могу указать на пример хорошего вкуса». Второй и третий этажи в нем в 1880-е гг. снимала семья художника К. Е. Маковского, а на четвертом этаже находилась его мастерская. В нее вел отдельный вход через черную лестницу. Нередко огромный светлый зал мастерской использовалась как концертный или бальный зал.

Гостями в квартире Маковских на Адмиралтейской набережной нередко бывали художники И. И. Шишкин, Н. Н. Ге, И. Е. Репин, А. П. Соколов. На даваемых в мастерской концертах пели Котони, Батистини, Маркони. После того как Маковские съехали из дома Паулуччи, арендаторов на освободившуюся квартиру долгое время не находилось. А сами Маковские с 1909 г. и до самой смерти художника жили на Васильевском острове (1-я линия, дом № 56). Смерть же К. Е. Маковского наступила в результате несчастного случая — его экипаж столкнулся с трамваем.

К. Е. Маковский

В 1911 г. оба дома, № 12 и № 14, перешли в собственность Государственного Дворянского земельного банка. По проекту техника А. В. Друкера и гражданского инженера К. К. Тарасова их в 1912–1913 гг. перестроили в единый ансамбль, приспособив под нужды банка. Фасад переоформили в стиле эклектики. После этой перестройки здания приобрели нынешний вид. Дворянский земельный банк (ДЗБ) существовал с 1885 г. и создан для долгосрочного кредитования нуждающихся дворян под залог их земельных владений. Иными словами, целью ДЗБ являлось «поддержание землевладения потомственных дворян». Для этого предусматривался целый ряд льгот по сравнению с прочими кредитными организациями. Процент по займам составлял всего от 5 до 3,5. Ссуды выдавались, исходя из 60–75 % от оценочной стоимости земли (в других банках — не более 60 %). Действовала льготная система взимания пени за просрочки платежей. Ссуда выдавалась не заемными листами, а наличными деньгами, тем самым заемщик освобождался от курсовых потерь при реализации закладных листов.

К 1915 г. на Дворянский банк приходилось 22,3 % площадей всех заложенных земель и 23,8 % выданных под залог земли ссуд. Причем банковскими кредитами все более активно начинали пользоваться не дворяне. Их число с 10 % в 1900 г. выросло до 40 % в 1915 г. Поскольку не дворяне могли стать клиентами ДЗБ, только купив заложенную в нем землю, это означало, что почти половина заложивших свои поместья дворян обратно выкупить их не смогли. Такую ситуацию описал А. П. Чехов в пьесе «Вишневый сад».