Экологические основы землепользования в сверхкрупном городе

♦ нарушенные земли и другие угодья – 166 га (0.5 %).

Относительно Москвы, здесь выше доля земель сельскохозяйственного использования и водопокрытых, но принципиальных различий нет.

3.1.3. Земли «традиционной» Москвы как объект недвижимого имущества

Как недвижимое имущество, земли Москвы характеризуются экономическими показателями (удельные показатели кадастровой стоимости земель и собираемых земельных платежей). С этих позиций весьма интересна информация, представленная в табл. 8 (в соответствии с прил. 2 к постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП). Из этих сведений явствует, что московские земли используются чрезвычайно интенсивно и дают соответствующую экономическую отдачу, что определяет их исключительно высокую кадастровую стоимость. Очевидно, что земельные ресурсы крупных городов – один из важнейших источников формирования доходной части бюджета; весьма вероятно дальнейшее возрастание этой их роли.

Улучшение экологического состояния земель, оптимизация их баланса по цели использования, создание системы особо охраняемых природных территорий и поддержание их нормативного качества на принципах адаптивно-ландшафтного землепользования – вот основные пути «активного» развития территории исторически сложившегося сверхкрупного города.

Таблица 8

Средний уровень кадастровой стоимости земель города Москвы в разрезе административных округов

Наименование видов разрешенного использования

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, набережных, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

3.2. Характеристика земель, включённых в территорию сверхкрупного города (на примере «присоединённой» Москвы в границах после 01.07.2012)