Финансовая независимость. Как быстро создать капитал и обеспечить себя на всю жизнь

Вам может казаться, что покупка недвижимости означает, будто вам придется пустить корни в одном месте, но это старый образ мышления, от которого нужно избавиться. Инвестиции в недвижимость – это творческий подход к тому, как вы используете свой дом, чтобы зарабатывать деньги и жить так, как вы хотите. Таким образом, покупка многокомнатной или многоквартирной собственности может дать вам больше гибкости, чем аренда. Как арендодатель, владея недвижимостью, вы всегда сумеете со временем изменить ее расположение в соответствии с вашим стилем жизни.

Если вы хотите сэкономить больше денег и жить бесплатно, вы можете сдать все комнаты и спать на диване в подвале. Я слышал об одном владельце недвижимости, обитавшем в чулане рядом с кухней. Или вы можете остановиться в самой маленькой комнате (или квартире, если у вас несколько квартир) и сдать в аренду большие комнаты или квартиры. Если вы захотите перейти на новый уровень, вы можете занять самую хорошую комнату или самую хорошую квартиру.

И если потом вам понадобится переехать в другое жилье или другой город, вы всегда можете сохранить недвижимость для денежного потока и позволить ей продолжать расти в цене. Если вы женитесь или у вас появятся дети, и у вас есть двухкомнатный или трехкомнатный дом, вы можете превратить его в один большой особняк. Или просто сдайте недвижимость в аренду, если не хотите там жить, чтобы покрыть ипотеку и найти другое место для себя. Простая покупка недвижимости не означает, что вы застряли в этом месте – это просто означает, что у вас есть актив, способный расти.

Существуют невероятные налоговые льготы для инвестирующих в недвижимость, которые помогают экономить больше денег и упрощают создание портфолио недвижимости. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы можете сделать налоговый вычет за массу расходов, включая налоги на недвижимость (до 10 000 долларов США), ипотечное страхование, ремонт, плату за управление и любые другие расходы, связанные с управлением и обслуживанием вашей сдаваемой в аренду собственности. Не только эти вычеты позволят вам сэкономить на налогах, но и любые улучшения помогут сделать недвижимость более ценной. Одно примечание: если вы живете в очень дорогом районе с высокими налогами на недвижимость, у вас не получится вычесть более 10 000 долларов, а это означает, что владение недвижимостью может стать дорогим. Но для большинства владельцев недвижимости и инвесторов эти налоговые вычеты действительно работают и делают домовладение доступнее благодаря снижению налогов.

В дополнение к этим преимуществам, даже несмотря на то, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость, вероятно, растет в цене, вы можете фактически вычесть амортизацию, что позволит вам долгое время вычитать как «потери из-за износа» определенный процент от цены, которую вы заплатили за само строение (а не за землю). Стандартный жилищный вычет составляет 27,5 лет, поэтому вы можете взять стоимость строения (скажем, 200 000 долларов) и разделить ее на 27,5, что дает вам 7772 доллара, а затем умножить это на предельную налоговую ставку (например, 25 процентов), равную 1818 долларам, которые можно ежегодно вычитать из налогов на амортизацию. Ознакомьтесь с налоговым документом 527 IRS, чтобы узнать больше.

Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость – это то, что она считается материальным активом, поэтому вы можете брать кредиты под залог своей недвижимости. Это дает вам доступ к большему количеству наличных денег, если вы хотите рефинансировать или взять часть капитала из своей недвижимости, чтобы инвестировать в рынок или купить больше недвижимости. Одно из лучших преимуществ обналичивания – возможность вывести деньги без налогов! Это удивительный способ получить прибыль от недвижимости, которая выросла в цене, без необходимости продавать ее.

Затем, если вы действительно хотите заработать много денег, вы можете рефинансировать эту собственность, чтобы выручить часть прибыли и использовать наличные для покупки второй собственности. Затем вы можете сделать это снова, чтобы купить свой третий, четвертый или пятый объект недвижимости и довольно быстро создать многомиллионный портфель.

КАК КУПИТЬ ДОМ, ИМЕЯ МАЛО ДЕНЕГ