Ka klut bagatam no nulles

Tas nozime, ka banka jums pieskir 80 000 USD par pirmo hipoteku, pardevejs atmaksa USD 20 000 par otro hipoteku, un jus iegusit maju 100 000 USD vertiba, par kuru jus neizteresit ne santima. Protams, jums bus jamaksa pirma un otra hipoteka, nodokli un citi izdevumi, kas saistiti ar ipasuma piederibu.

Ka panakt, lai tas darbotos

Ja jums izdosies iziret maju tik daudz, lai segtu gan hipotekas, gan nodoklus un citus izdevumus, irnieks galu gala atmaksas majas izmaksas, neizterejot ne santima skaidras naudas.

Maja var ievakties, veikt nepieciesamos maksajumus tas renovacijas un iekartosanas laika un pec tam pardot vai iziret par pietiekami augstu cenu, lai segtu visus izdevumus un gutu pelnu. Pateicoties irei, jus pat varesit ieguldit naudu atpakal maja un gut pelnu.

Iespejamais skerslis

Si nekustama ipasuma iegades sistema ir saistita ar vienu skersli: ja majas tiek novertetas pec realas vertibas, tad parasta nekustama ipasuma tirgu majoklu pardevejiem nav japiekrit nosacijumam «nav skaidras naudas». Vini sanems pietiekamu skaitu piedavajumu no pircejiem, kuri velas maksat skaidra nauda. Sadi tiek pabeigti vairak neka devindesmit procenti no visiem darijumiem nekustama ipasuma tirgu.

Obligatie maksajumi

Paturiet prata, ka jusu ienakumiem ir jabut pietiekami lieliem, lai varetu veikt maksajumus par abam hipotekam. Preteja gadijuma pardevejs atnems hipoteku un panems maju.

Jums ir jabut pilnigi parliecinatam, ka irnieks, kuram irejat savu maju, maksas jums regulari un laika, preteja gadijuma jus riskejat pazaudet maju.

Perkot nekustamo ipasumu bez skaidras naudas, nepieredzejusi pirceji saskaras ar daudzam klumem un briesmam. Tapec daudzi cilveki savu pielauto kludu del zaudeja visu, lidz pat pedejam kreklam. Vini vareja nopirkt maju, nesamaksajot ne santima skaidra nauda, tacu atpalika no visiem turpmakajiem maksajumiem.

Un kads izireja maju, bet irnieks sabojaja vinu ipasumu. Attiecigi majas vertiba samazinajas, un ipasnieks bija parada vairak, neka maja bija verta.

Irnieki ir jusu panakumu atslega

Atcerieties visu atlikuso nekustama ipasuma karjeras laiku: jusu irnieku vai irnieku izvele nosaka jusu dzivojama vai komerciala nekustama ipasuma veiksmi vai neveiksmi. Diemzel irnieki dazkart saboja ipasumu. Dazreiz tie vinai nodara neatgriezenisku kaitejumu. Ja jus iesaistaties nekustama ipasuma investiciju biznesa, esiet ipasi uzmanigs, izveloties irniekus.

Rupigi un rupigi parbaudiet vinu finansialas iespejas, ipasi ieteikumus no ieprieksejiem namipasniekiem. Neuzmaniba noved pie katastrofam.

Attistibas zeme

Daudzi turigi amerikani glaba savu naudu zeme, kas paredzeta attistibai. Vini perk zemi augosu pilsetu nomale ar ieprieks minetajam pozitivajam ekonomiskajam iezimem. Pilsetai augot un attistoties, zemes vertiba celas, lidz ta tiek iegadata attistibai. Saja posma zemes izmaksas lec vairakas reizes.

Udens pieejamiba

Perkot zemi, janem vera vairaki butiski faktori. Pirmkart, pajautajiet sev: «Vai uz zemes ir udens avots?» Jo zemi var attistit tikai tad, ja tai ir pietiekams udens avots. Ludzu, rupigi noskaidrojiet so jautajumu.

Ka cilveki tur noklus?

Nakama informacija, kas janem vera, ir transportesana. Cik viegli ir noklut saja zeme? Daudzu apgabalu un regionu vertiba strauji pieauga pec tam, kad caur tiem tika izbuveti lielceli un lielceli, padarot sis teritorijas pieejamas masveida apdzivotibai.

Daudzi cilveki ir nopelnijusi milzigus ienakumus, iegadajoties zemi ilgi pirms tas izveides. Kad radisies nepieciesamiba pec majam, skolam un tirdzniecibas centriem, sis zemes vertiba var pieaugt 10 vai 20 reizes.

Blakus apdzivoti centri

Ikvienam, kurs velas iegadaties zemi, janem vera tuvejo apdzivoto vietu atrasanas vieta. Lai zemei butu augsta vertiba, tai kaut kada veida ir janodrosina cilveki. No kurienes naks sie cilveki?

Zemes vertiba palielinas tikai tad, kad apgabala pieaug iedzivotaju skaits. Daziem apgabaliem nekad nav lemts novertet vertibu udens trukuma vai galveno lielcelu trukuma vai zema iedzivotaju blivuma del.

Likvidi ieguldijumi

Bagatie amerikani glaba savu naudu noguldijumu sertifikatos, naudas tirgus kontos un citos ienakumus nesosos likvidos ieguldijumos.

Nopietna nauda nav spekulativa nauda. Vini ir uzmanigi un drosi. Si nauda uzkrajas leni, pakapeniski, tas ieguldisanas merkis ir bagatibas vairosana.

Akcijas un obligacijas

Bagati cilveki perk augstas kvalitates akcijas un obligacijas un parasti uz ilgu laiku. Nopietnus akciju tirgus investorus sauc par «iespeju investoriem». Vini rupigi un rupigi peta akcijas un pec tam iegadajas tos, kuriem ir stabilas izaugsmes perspektivas. Vini sis akcijas glaba ilgu laiku, neskatoties uz akciju tirgus ikdienas svarstibam. Vorens Bafets ir tipisks sada veida investora piemers.

Pieejamas investiciju alternativas