Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор

Например, собственник продает квартиру за 1 000 000 гривен. При этом он является ее владельцем менее трех лет. Таким образом, при продаже этой квартиры он должен уплатить налог в размере 5 %. То есть сумму, равную 50 000 гривен. Но если независимые оценщики оценят квартиру в 1 100 000 гривен, собственник должен будет уплатить налог с большей стоимости. И в этом случае сумма налога составит 55 000 гривен.

4. При сдаче квартиры в аренду вы должны оплачивать подоходный налог от полученной суммы от арендатора по договору аренды.

Но чтобы сделка аренды была полностью законной (и таким образом была официальная возможность платить налоги), арендодателю необходимо оформить ФОП (то есть стать предпринимателем), что сейчас из-за сложности процедуры для многих является камнем преткновения.

Агентства недвижимости и частные риэлторы тоже платят налоги на свою деятельность. А кроме того, в 2016 году в Украине ввели налог на недвижимость. Его обязаны платить все владельцы недвижимости. Даже если вы являетесь собственником только части имущества, вы должны платить налог на свою долю. Каждый собственник в этом случае платит налог на свою долю.

Размер этого налога зависит от площади объекта, но при этом есть льготная площадь на каждого человека, за которую платить не нужно (к которому применяется ставка 0 %). Так, налог не платят владельцы квартир общей площадью менее 60 кв. м и домов, площадью менее 120 кв.м. Если совокупная площадь всех квартир и домов в собственности одного человека не превышает 180 кв. м, налоги также не платятся. Если вы владеете недвижимостью, которая превышает указанную площадь, то платите за разницу между общей и льготной площадью принадлежащих вам объектов.

Налоговая ставка устанавливается органами местной власти, то есть в каждом регионе нашей страны она своя. Налоговый период – 1 календарный год. Налоговая служба определяет сумму налога и высылает вам уведомление, где написано, куда и сколько платить. Если вы не согласны с указанной в письме суммой, можно в частном порядке обратится в налоговую службу для перерасчета.

Подробнее о налогах на недвижимость вы можете почитать на официальном сайте налоговой службы Украины https://tax.gov.ua.

А в следующей главе мы разберемся, зачем люди покупают недвижимость. Не всем это покажется очевидным, но проживание – совсем не единственная возможная цель.

Цели покупки недвижимости

Как правило, квартиру покупают, чтобы жить в ней. Представляете такую картину, да? Приобрели недвижимость и живете: или вы с семьей, или ваши дети, или родители. Потребность в крыше над головой заложена в человеке природой и традициями. Вспоминается добрая детская песенка поросенка из популярного в советское время мультика: «Всем на свете нужен дом – людям и зверятам». Очень часто, когда начинаю поиск квартиры для своих клиентов, вспоминаю ее.

Но есть и другие причины, по которым покупать квартиры можно и нужно. Например, квартира может быть не местом проживания, а инвестицией. До кризиса 2008 года для инвестиций в недвижимость были очень хорошие условия и благоприятная почва. Ипотечные кредиты выдавались на 20–25 лет с минимальными взносами. Квартиры в новостройках покупались, чтобы уже через год продать их на 25–30 % дороже.

Сегодня в большинстве случаев основная цель приобретения квартир в новостройках – сохранить гривневую массу, которую не всегда можно быстро и выгодно перевести в доллары (у нас в стране традиционно хранят деньги в долларах и в квадратных метрах). Учитывая большой спрос на аренду жилья в современных домах, такие инвестиции по-прежнему приносят своим владельцам в среднем 7–10 % годовых. Для тех, кто интересуется инвестициями в недвижимость, об этом есть информация для изучения на официальном сайте Министерства финансов Украины https://minfin.com.ua/2019/03/11/37029626/.

Еще одна возможная цель покупки квартиры – приобретение статуса владельца недвижимости. Он добавляет уверенности в себе и в завтрашнем дне. А еще владение собственной недвижимостью дарит ощущение независимости и избавляет от затрат на аренду квартиры. Это во многом развязывает руки и дает свободу действий. Когда нет необходимости думать о том, чтобы платить арендную плату, свои силы можно направить на достижение других, более крутых целей. Поэтому дерзайте!

Или, быть может, вам проще арендовать?

Покупать или арендовать? Личный опыт

Может показаться, что вопрос покупки квартиры упирается только в финансы. Если есть деньги – пошел и купил квартиру, а если нет – живи с родителями или арендуй жилье всю жизнь. И хотя многие побаиваются аренды из-за ежемесячной обязанности выплачивать деньги «чужому дяде», в ней есть и свои плюсы. Быть может, при ваших потребностях и при вашем образе жизни жилье все-таки лучше не покупать, а снимать?