Читаем Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор полностью

Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор

Такие программы действительно существуют и работают. Я не буду подробно о них рассказывать, так как они меняются ежегодно и зависят от потребностей граждан нашей страны. Раньше помогали ветеранам войны в Афганистане и чернобыльцам, а в последние годы помогают переселенцам и участникам АТО. Сейчас даже есть программы помощи в получении жилья сиротами. Государство разрабатывает их, исходя из необходимости. Я не могу судить о том, насколько сложно стать участником такой программы и насколько они эффективны, потому как сама не принимала в них участия, однако я общалась с людьми, которые имели успешный опыт приобретения квартир по таким государственным программам.

Например, моя подруга с мужем получили квартиру в лизинг по программе “Доступное жилье для работников полиции”. Государственная ипотечная организация выкупила квартиру и отдала им в пользование. При этом они выплачивают 75 % стоимости квартиры, а остальное выплачивает государство. Однако у этой программы есть “побочный” эффект – муж подруги в течение целых 20 лет не имеет права увольняться. А работа у него не из легких. Да и добиться участия в программе оказалось еще тем квестом для обычного сотрудника. Но в любом случае, скоро будем праздновать новоселье. А пока там идет ремонт.

Были у меня и такие покупатели – по программе помощи сиротам приходили ребята на просмотр одного из моих объектов. Оба они хотели его купить, но строгая комиссия не одобрила конкретно тот вариант из-за отсутствия центрального отопления (дом отапливался с помощью электричества, что на самом деле намного выгоднее). Надеюсь, они себе что-то подыскали и таки смогли воспользоваться возможностью получить помощь от государства.

На сегодняшний день существуют такие типы программ:

• кредитование на льготных условиях молодых семей возрастом до 35 лет;

• программы, которые помогают получить государственную поддержку в приобретении жилья в виде оплаты 30–50 % его стоимости;

• программы, которые полностью оплачивают приобретение жилплощади;

• программы помощи госслужащим в приобретении жилья путем компенсации от 25 % его стоимости.

Более подробно обо всех существующих на сегодняшний день программах помощи можно почитать на офицальном сайтегде собрана вся актуальная информация, или обратиться за консультацией к специалистам.

Не стоит бояться пользоваться такими программами. Практика подтверждает, что они действительно работают. Возможно, они смогут помочь и вам? Просто внимательно изучите все возможные варианты. Ведь количество программ и категории людей, которые могут ей воспользоваться, меняется каждый год, исходя из потребностей населения страны и экономической ситуации в целом.

Рассрочка от застройщика

На сегодняшний день все без исключения застройщики готовы продавать квартиры в рассрочку. Что эта рассрочка из себя представляет и чем отличается от ипотеки?

Для привлечения инвесторов (будущих владельцев квартир), застройщики предлагают им выплачивать сумму за заветные квадратные метры не сразу одним платежом, а постепенно.

Что это значит? Вы выбираете застройщика и проект жилого комплекса, в строительстве которого хотите поучаствовать (как правило, рассрочка дается на срок строительства дома; последние выплаты должны быть внесены до ввода дома в эксплуатацию; в некоторых случаях бывает и дольше).

При подписании договора с застройщиком вы вносите сумму, которая у вас уже есть на руках (она должна составлять не менее 20 % от стоимости квартиры), а на остальную сумму вам составляют график платежей до полного погашения стоимости квартиры.

Обычно срок рассрочки, которую предлагают застройщики – 1–2 года, реже – 3 года. Некоторые из них предлагают рассрочку на 7–10 лет, но в сотрудничестве с различными банками. Как правило, такие варианты будут не очень выгодными для вас, поскольку переплата по ним может превышать и 100 %. Есть также застройщики, которые предлагают заехать в квартиру сразу после ввода дома в эксплуатацию и продолжать делать платежи в счет погашения рассрочки, уже проживая в ней. Но это скорее исключение, нежели правило.

Еще вы можете выплатить всю стоимость квартиры ранее оговоренного срока, без дополнительных платежей и штрафов.

Сразу стоит оговорить такой момент, что по договору с застройщиком вы покупаете не метры, а имущественные права на квартиру, а иногда и просто воздух (если застройщик работает по схеме предварительного договора).

К примеру, вы хотите купить квартиру площадью 40 кв. м за 1 млн гривен (25 000 гривен за кв. м) в рассрочку на 3 года (36 месяцев). У вас на руках есть половина стоимости. Вы выплачиваете 500 000 гривен сразу, то есть, по факту, выкупаете 20 кв.м. Остальные 20 кв. м (в договоре они еще могут называться частями или долями), вы должны выкупить в ближайшие 36 месяцев. Таким образом, вы получаете платеж в размере 13 750 гривен, который ежемесячно покрывает 0,55 кв. м площади вашей новой квартиры.