Хозяйственный кодекс Украины: Научно-практический комментарий

5.Договор подряда на капитальное строительство должен предусматривать: наименование сторон; место и дату заключения; предмет договора (наименование объекта, объемы и виды работ, предусмотренных проектом); сроки начала и завершения строительства, выполнения работ; права и обязанности сторон; стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ); порядок материально-технического, проектного и другого обеспечения строительства; режим контроля качества работ и материалов заказчиком; порядок принятия объекта (работ); порядок расчетов за выполненные работы, условия о дефектах и гарантийных сроках; страхование рисков, финансовые гарантии; ответственность сторон (возмещение убытков); урегулирование споров, основания и условия изменения и расторжения договора.

1. Понятие договора подряда на капитальное строительство в понимании ХК Украины не отличается в целом от общего понятия договора строительного подряда (ст. 875 ГК Украины). Таким образом, квалифицирующих признаков, которые бы отмежевывали договор подряда на капитальное строительство от других договоров подряда на другие виды строительства, ни ГК Украины, ни ХК Украины не содержат. Однако исходя из содержания правоотношений в капитальном строительстве, таким главным квалификационным признаком отличия этих видов договора подряда выступают признаки капитального характера строительства.

Договор подряда на капитальное строительство является двусторонним договором В нем всегда принимает участие подрядчик и заказчик. Договор подряда — всегда возмездный договор, то есть за выполненные работы заказчик должен уплатить подрядчику соответствующие деньги. Договор подряда в капитальном строительстве — консенсуальный договор. Он считается заключенным с момента, когда стороны в установленной законом форме достигли согласия по всем условиям, предусмотренным ХК Украины.

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта строительства до его принятия заказчиком несет подрядчик, кроме случаев, когда это произошло в результате обстоятельств, которые зависят от заказчика. К таким случаям принадлежат риски, возникающие в результате недостатков переданной заказчиком подрядчику проектной документации; скрытых недостатков материальных ресурсов, которыми обеспечивал строительство заказчик; нарушение заказчиком своего обязательства по предоставлению подрядчику доступа к строительной площадке и т. п. Перечень этих случаев не ис­черпывающий. Договором подряда заказчик может быть освобожден от ответственности по таким рискам. Подрядчик в любом случае, когда выявит обстоятельства, грозящие уничтожением или повреждением объекта строительства, риск которых возлагается кг заказчика, должен прекратить работы и сообщить о таких обстоятельствах заказчик}.

2-5. Ст. 318 ХК Украины, в зависимости от вида работ по капитальному строительству, выполняемых подрядчиком, определяет три основных вида договора подряда на капитальное строительство: а) на строительство, расширение, реконструкцию и перепрофилирование объектов, где выполнение всего комплекса работ полностью возлагается на подрядчика; б) строительство объектов с возложением полностью или частично на подрядчика выполнения таких специфических работ, как работы по проектированию, поставке оборудования, пусконаладочные и другие работы; в) выполнение подрядчиком по договору отдельных комплексов строительных, монтажных, специальных, проектнконструкторских и других работ, связанных со строительством объектов.

Заказчик, таким образом, приобретает право заключать договор подряда на капитальное строительство как с одной специализированной организацией, предприятием или учреждением, выполняющим весь комплекс строительных работ, так и с нескольким такими организациями, предприятиями, учреждениями, которые могут выполнять отдельные подрядные работы. В тех случаях, когда в капитальном строительстве принимают участие несколько подрядчиков, а возможно, и финансовые учреждения, договор подряда на капитальное строительство многосторонен. В капитальном строительстве именно многосторонние договоры наиболее распространены.