Хозяйственный кодекс Украины: Научно-практический комментарий

Подрядчиком в договоре подряда на капитальное строительство является субъект хозяйствования, который своими силами и средствами выполняет за плату на заказ других лиц обусловленный договором объем капитальных работ и в определенном законодательством порядке передает законченные результаты этих работ в собственность заказчику. Основные обязанности подрядчика: а) использование в строительстве собственных средств, сил и ресурсов; б) выполнение строительных работ как в целом по объект, так и по отдельным видам работ; в) передача объекта строительства или результатов выполненных работ заказчику; г) соблюдение сроков строительства или выполнения работ, предусмотренных договором; д) выполнение работ, которые отвечают утвержденной т установленном порядке проектно-сметной документации.

Заказчиком в договоре подряда на капитальное строительство является субъект хозяйствования или другое лицо, которое по собственному решению или по поручению инвестора заказывает субъекту хозяйствования обусловленный договором объем капитальных работ, оплачивает полученные результаты строительства или выполненных работ и принимает результат законченных работ в собственность в определенном законодательством порядке. Основные обязанности заказчика: а) передача подрядчику утверж­денной проектно-сметной документации; б) предоставление подрядчику строительной площадки или другого участка земли, отведенного заказчику в установленном порядке под строительство объекта; в) обязанность принять законченные строительством объекты или выполненные результаты работ, если их качество отвечает условиям договора и техническим правилам выполнения работ; г) обязанность оплатить выполненные подрядчиком работы или переданный объект строительства.

Обязанность подрядчика использовать свои силы и средства при капитальном строительстве, а именно — обеспечение строительства материалами, технологичным, энергетическим, электротехническим и другим оборудованием может быть возложено в случаях, предусмотренных самим договором, на заказчика как в целом, так и в некоторых частях.

Предметом договора на капитальное строительство в широком понимании является законченный результат деятельности подрядчика — объект строительства или комплекс выполненных работ, передаваемых заказчику в собственность. Таким результатом является создание новой или переработка старой вещи с использованием новых материалов, где создание или переработка имеют индивидуально-определенный характер — построение промышленного объекта, объекта недвижимости, реконструкция, ремонт, переоборудование таких объектов и т. п. Предметом соответствующего заключенного договора подряда является именующийся объект строительства и объемы и виды работ, предусмотренные проектом.

Содержанием договора подряда на капитальное строительство являются права и обязанности его участников, которые раскрываются в ст. 318 ХК Украины путем конкретизации обязанностей подрядчика и заказчика. Взаимные обязанности участников договора корреспондируются с их взаимными правами.

К существенным условиям договора подряда на капитальное строительство относятся условия, предусмотренные частью 5 ст. 318 ХК Украины и п. 5 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2005 г. № 668: а) наименование сторон; б) место и дата заключения договора; в) предмет договора; г) сроки начала и завершения строительства, выполнения работ; д) права и обязанности сторон; е) стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ); ж) порядок материально-технического, проектного и другого обеспечения строительства; з) режим контроля качества работ и материалов заказчиком; и) порядок принятия объекта (работ); к) порядок расчетов за выполненные работы; л) условия о дефектах и гарантийных сроках; м) страхование рисков, финансовых гарантий; н) ответственность сторон (возмещение убытков); о) урегулирование споров; п) основания и условия изменения и расторжения договора.

Договор подряда на капитальное строительство, который содержит такие существенные условия договора, становится основным правовым документом, регулирующим правоотношения между сторонами по этому предмету. Стороны в договоре подряда по своему усмотрению могут предусмотреть и другие условия, которые они считают существенными или важными для них.