Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

5. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Оно имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

6. ТСЖ может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества. Но единственным исключением из этого правила являются случаи, установленные нормой п. 3 ст. 56 ГК РФ, которая допускает субсидиарную ответственность членов ТСЖ по обязательствам товарищества, объявленного банкротом.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Комментарий к статье 136

1. Создание любого юридического лица означает появление в гражданском обороте нового субъекта права. Появление ТСЖ связывается с моментом его государственной регистрации.

Государственная регистрация являет собой акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, который осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридического лица и иных сведений о юридическом лице.

Законодательство РФ о государственной регистрации состоит из Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изменениями) и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов РФ.

ТСЖ считается созданным (зарегистрированным) с момента включения сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц – ЕГРЮЛ (ст. 11 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ). Указанный Реестр ведется регистрирующими органами, которыми на настоящий момент являются органы ФНС России. Записи в ЕГРЮЛ вносятся этими органами.

ЕГРЮЛ представляет собой единый федеральный информационный ресурс, содержащий сведения о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, иные сведения о юридических лицах и соответствующие документы.

В ЕГРЮЛ содержатся следующие сведения и документы о ТСЖ:

– полное наименование на русском языке, а в случае, если имеется, – сокращенное наименование ТСЖ на русском языке и дополнительное указание наименования ТСЖ на одном из языков народов РФ и (или) на иностранном языке;

– организационно-правовая форма (товарищество собственников жилья);

– адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени ТСЖ без доверенности), по которому осуществляется связь с ТСЖ;

– способ образования ТСЖ (создание или реорганизация);

– сведения об учредителях (членах) ТСЖ;

– подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии учредительных документов ТСЖ;

– сведения о правопреемстве – для ТСЖ, созданных в результате реорганизации иных юридических лиц, для ТСЖ, в учредительные документы которых вносятся изменения в связи с реорганизацией, а также для ТСЖ, прекративших свою деятельность в результате реорганизации;