Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

– дата регистрации изменений, внесенных в учредительные документы ТСЖ, или в случаях, установленных законом, дата получения регистрирующим органом уведомления об изменениях, внесенных в учредительные документы;

– способ прекращения ТСЖ (путем реорганизации, ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа);

– сведения о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации;

– фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени ТСЖ, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством РФ, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии;

– сведения о лицензиях, полученных ТСЖ;

– сведения о филиалах и представительствах ТСЖ;

– идентификационный номер налогоплательщика, код причины и дата постановки на учет юридического лица в налоговом органе;

– коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности;

– номер и дата регистрации ТСЖ в качестве страхователя в государственных фондах;

– сведения о банковских счетах ТСЖ.

Государственные реестры ведутся на бумажных и электронных носителях.

В порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», государственная регистрация ТСЖ осуществляется с 15 декабря 2007 г.

Специальный порядок государственной регистрации некоммерческих организаций, установленный ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» в редакции от 29 ноября 2007 г. № 278-ФЗ, на ТСЖ не распространяется. В своем письме от 12 декабря 2007 г. № СК-6-09/963 «Об изменении порядка регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» Федеральная налоговая служба поручает управлениям ФНС России по субъектам РФ «обеспечить осуществление соответствующими налоговыми органами по субъекту Российской Федерации государственной регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан с 15.12.2007 года в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 года № 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”». Одновременно Федеральная налоговая служба поручает управлениям ФНС России по субъектам РФ обеспечить «в срок до 20 декабря 2007 г. передачу в соответствующие территориальные налоговые органы по субъекту Российской Федерации, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, файлов выгрузки, содержащих сведения ЕГРЮЛ в отношении товариществ собственников жилья».

Чтобы сведения о создании нового ТСЖ были внесены в ЕГРЮЛ, в регистрирующий орган направляется заявление о создании юридического лица в форме ТСЖ с соответствующим пакетом документов (устав ТСЖ, протокол о создании ТСЖ, документ об уплате государственной пошлины и т. п. в требуемом количестве экземпляров).

Подробный порядок и требования к документам, представляемым в регистрирующий орган, установлены постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей» (в редакции от 27 июля 2007 г.).

Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган (п. 1 ст. 8 ФЗ о государственной регистрации).

ТСЖ регистрируется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа – по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (т. е. по юридическому адресу).

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;