Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

В третью очередь наследуют, а соответственно, имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива наследники, не проживавшие совместно с наследодателем.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива при условии внесения им паевого взноса.

При этом если наследник предыдущей очереди воспользовался своим правом, то наследники последующих очередей такого права будут лишены. В кооперативе обычно устанавливается перечень документов, которые наследник, решивший воспользоваться преимущественным правом вступить в кооператив, должен предъявить вместе с соответствующим заявлением. Уставом также может быть установлен срок, в течение которого лица могут воспользоваться преимущественным правом. Вступление в кооператив производится на основании решения общего собрания его членов (конференции).

Споры об отказе в приеме в члены кооператива рассматриваются в судебном порядке.

Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Комментарий к статье 132

1. Комментируемая статья определяет условия и сроки возврата паевого взноса члену жилищного кооператива, не полностью выплатившему свой пай и исключенному из кооператива.

Паевой взнос возвращается в части уже внесенного пая. Выплаты производятся за счет средств кооператива.

Выплата пая возможна в случае, когда член кооператива выходит из жилищного кооператива добровольно. Данное обстоятельство может быть отражено в уставе кооператива.

Максимальный срок выплаты паевого взноса составляет два календарных месяца со дня принятия решения об исключении члена жилищного кооператива. Установление двухмесячного срока является важной гарантией для граждан и юридических лиц – бывших членов кооператива. В случае просрочки выплаты взноса бывший член кооператива вправе потребовать его взыскания в судебном порядке. В исковом заявлении может содержаться требование об уплате пени за просрочку выплаты.

Правила комментируемой статьи не распространяются на случаи возврата вступительного взноса.

Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Комментарий к статье 133

1. Комментируемая статья определяет последствия исключения члена жилищного кооператива за грубое неисполнение без уважительных причин своих обязанностей, которое предусмотрено п. 3 ст. 130 ЖК РФ. Основным последствием исключения такого члена из кооператива является его выселение из предоставленного помещения. Вместе с ним покинуть кооперативное жилье обязаны и члены его семьи.

Выселение связано с тем, что право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива до выплаты паевого взноса основано именно на членстве в таком кооперативе. С прекращением членства прекращается право пользования жильем.

Срок добровольного освобождения кооперативного жилья после прекращения оснований пользования таким жильем составляет два месяца. В случае отказа освободить жилое помещение они выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья. Отказ освободить жилое помещение, упомянутый в ч. 2 статьи, означает фактическое бездействие, которое выражается в том, что по истечении двухмесячного срока лицо продолжает пользоваться помещением.

Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.

Комментарий к статье 134