Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Если пайщик с согласия членов его семьи желает, чтобы временный жилец продолжал пользоваться помещением после истечения 6-месячного срока, он вправе вселить его в качестве члена семьи.

При определении правового положения временных жильцов не играет роли, полностью ли членом кооператива внесен паевой взнос.

Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

Комментарий к статье 127

1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива допускается только в строго определенных случаях. Такое право может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим

лицам, имеющим право на пай. В статье речь идет только о лицах, не полностью выплативших паевой взнос.

2. При разделе жилого помещения в кооперативном доме лица, которые имеют право на пай, должны заключить письменное соглашение о разделе. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке. Суд вправе обязать члена кооператива и бывших членов его семьи переоборудовать неизолированные комнаты в изолированные. Переустройство и (или) перепланировка проводятся с учетом требований гл. 4 ЖК РФ. Если раздел квартиры невозможен, бывший член семьи, выехавший на другое место жительства, вправе претендовать на получение денежной компенсации в размере причитающейся доли паевого взноса согласия.

Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия – все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76–79 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 128

1. Комментируемая статья определяет границы, в которых член жилищного кооператива, не выплативший паевой взнос, может распоряжаться жилым помещением.

Для сдачи жилья в кооперативном доме внаем недостаточно согласия только члена кооператива и членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним. Необходимо предварительно получить разрешение на то правления кооператива. Это значит, что в отличие от нанимателей на основании договоров социального найма члены жилищного кооператива обязаны получать согласие от кооператива. При этом установлен не уведомительный, а разрешительный порядок заселения жильцов по договору найма такого жилья.

Согласие правления кооператива и членов семьи на момент сдачи внаем помещения оформляется письменно. Оно обычно оформляется на имя председателя правления кооператива. Срок рассмотрения таких заявлений устанавливается внутренними документами кооператива. Отказ в сдаче внаем жилого помещения может быть мотивирован недостаточной жилплощадью жилья и т. п. Общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего (с учетом нанимателей) должна быть не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире не менее нормы предоставления. Передача жилого помещения внаем не допускается, если в нем проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, такой, как туберкулез (см. комментарий к ст. 51 ЖК РФ).

Статус нанимателя указанного жилья сходен со статусом временного жильца в жилых помещениях, переданных на основании договора социального найма: наниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственность за его действия перед жилищным кооперативом несет член кооператива.

2. Если в кооперативном доме имеются свободные (освободившиеся) жилые помещения, жилищный кооператив, являясь их собственником, вправе сдавать такие помещения внаем за плату. Полученные денежные средства распределяются в порядке, установленном уставом. Они или поступают в бюджет кооператива для направления на уставные цели, или распределяются между членами кооператива.