Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Комментарий к статье 124

1. Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с процедурой, предусмотренной в уставе кооператива.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование, а также требования к жилью, которое кандидат в члены кооператива намерен приобрести посредством членства в кооперативе.

Основанием для вселения лица в жилое помещение является решение общего собрания. В нем должны быть указаны индивидуально-определенное жилое помещение, предоставляемое заявителю, сумма паевого взноса, подлежащая внесению на расчетный счет жилищного кооператива, и срок оплаты.

По результатам рассмотрения заявления о приеме в члены кооператива гражданин или юридическое лицо обычно заключает с кооперативом договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья с учетом требований к жилью, указанных в заявлении о приеме в члены кооператива.

В установленные сроки кандидат обязан уплатить вступительный взнос и паевой взнос в установленном порядке (полностью или частично). В случае просрочки оплаты может быть предусмотрена пеня. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может быть исключен из кооператива решением общего собрания (конференции) в связи с тем, что без уважительных причин не исполнил своих обязанностей по выплате пая.

Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием (конференцией) кооператива.

2. Член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива, если полностью выплатил паевой взнос и тем самым приобрел статус собственника. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых при выходе из кооператива.

Комментируемая статья не распространяется на граждан или юридических лиц, приобретших жилые помещения в доме жилищного кооператива в собственность.

Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Комментарий к статье 125

1. Право на пай является одним из основных имущественных прав члена жилищного кооператива. Жилищный кодекс не установил порядка внесения паевого взноса членами кооператива, но указал, что данный вопрос должен быть решен в уставе жилищного кооператива.

Паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос, который соответствует покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива. Паевой взнос может быть внесен единовременно или в рассрочку, в зависимости от условий, содержащихся в уставе.

Для жилищно-строительного кооператива они определяются уставом и зависят от стадий строительства жилого дома. Для жилищного кооператива такой порядок и условия также определяются уставом кооператива, но на момент принятия решения о приобретении жилого дома. Внести паевой взнос в порядке и сроки, установленные уставом, – это главная обязанность члена кооператива. До полной оплаты паевого взноса жилое помещение принадлежит жилищно-строительному кооперативу на праве собственности, а после уплаты взноса переходит в собственность члена кооператива. Пай складывается из паевого взноса и начислений на пай, если начисления предусмотрены уставом. Принадлежность пая означает возможность распоряжаться им по своему усмотрению: возможность продать или подарить другому лицу (если устав это допускает), передать по наследству.

На базе имущества кооператива может быть сформирован паевой фонд, который образуется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство и приобретение недвижимости для членов кооператива, в том числе путем приобретения прав на строящееся в порядке долевого участия жилье. Уставом может быть предусмотрено создание Положения о фондах кооператива или иных внутренних документов.

Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена кооператива может определяться исходя из требований к жилью, указанных членом кооператива в заявлении о приеме в члены, а также условий договора между кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена. Размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) кооперативом жилого помещения для каждого отдельного члена.