Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

2. Правление кооператива не вправе препятствовать доступу ревизионной комиссии ко всей документации кооператива. На практике она нередко выявляет, что председатель правления злоупотребляет своими полномочиями. Однако по своей инициативе обратиться в суд ревизионная комиссия или ревизор не вправе, так как самостоятельного статуса органа управления кооперативом не имеет. Однако лица, входящие в состав ревизионной комиссии, как правило, привлекаются «со стороны», поэтому суд не примет от них заявление, так как заинтересованными в исходе дела они не являются и их права не могут быть признаны нарушенными. Полномочием обратиться в суд для отстаивания интересов кооператива обладают председатель кооператива, члены кооператива. Однако в уставе может быть прямо предусмотрено полномочие ревизионной комиссии на обращение в суд от имени членов жилищного кооператива, что полностью изменит ситуацию и поможет избежать злоупотреблений со стороны органов управления кооператива.

Подробный порядок работы ревизионной комиссии или ревизора жилищного кооператива может определяться не только уставом, но и другими документами кооператива, например положением о ревизионной комиссии.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Комментарий к статье 121

1. Членами жилищного кооператива могут быть граждане и юридические лица.

Возможность вступить в кооператив появляется у лиц при его учреждении и имеется в течение всего срока существования кооператива как юридического лица. Начало существования кооператива определяется моментом его государственной регистрации в качестве юридического лица, а окончание – моментом ликвидации, т. е. прекращением записи в Едином государственном реестре о юридическом лице.

Лица, не участвующие в первом собрании кооператива, могут вступить в уже созданный кооператив путем подачи заявления в правление жилищного кооператива. Устав кооператива или решение общего собрания членов кооператива не могут ввести какие-либо ограничения на вступление нового члена.

Законом форма подачи такого заявления не установлена, поэтому оно составляется в произвольной форме. Основными его реквизитами является указание адресата заявления и данные лица, подающего такое заявление. Форма заявления может быть установлена внутренними документами кооператива.

2. Заявление о вступлении в кооператив рассматривается с соблюдением установленной процедуры. Срок рассмотрения заявления установлен законом твердо – максимум 1 месяц.

Заявление о приеме должно быть утверждено решением общего собрания членов кооператива. Если оснований для отказа в принятии нет, заявителю сообщается о дате и месте проведения общего собрания. Правление кооператива может отказать в приеме заявления, если заявитель не достиг возраста 16 лет, если количество членов кооператива с учетом заявителя превышает число жилых помещений в многоквартирном доме или если есть другие основания отказа, предусмотренные уставом. Лица, не достигшие 16 лет, могут стать членом кооператива только после вступления в силу решения суда об объявлении его полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью, или же вступил в брак ранее достижения 16-летнего возраста.

Решение о вступлении нового члена выносится на общее собрание членов жилищного кооператива и принимается большинством голосов. Голосование может быть очным или заочным, если в уставе предусмотрена процедура принятия в члены кооператива путем заочного голосования. Для представителя члена кооператива с правом голоса на общих собраниях требуется нотариально заверенная доверенность (п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ).

Для того чтобы быть принятым в члены кооператива, лицо должно не просто подать заявление, но и уплатить вступительный взнос. Размеры вступительных взносов, порядок их уплаты предусматриваются уставом или внутренними документами кооператива. В исключительных случаях, которые могут быть предусмотрены уставом кооператива, общее собрание может принять решение об отсрочке, рассрочке внесения вступительного взноса или освобождении от его уплаты, если на то имеются весомые причины.

Членство в кооперативе начинается с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме общим собранием членов кооператива.