Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

– утверждать и вносить изменения в Положение о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, Положение об общем собрании, Положение о фондах кооператива, а также другие внутренние документы кооператива;

– осуществлять подготовку и представление отчета о работе правления общему собранию (конференции) кооператива;

– определять перечень информации, составляющей коммерческую тайну кооператива;

К исключительной компетенции правления кооператива могут быть отнесены путем особого указания в уставе некоторые из вышеперечисленных полномочий, в частности право избирать председателя правления.

Решения по вопросам, отнесенным к компетенции правления, принимаются на очередных и внеочередных заседаниях. Сроки созыва указываются в уставе (например, раз в календарный месяц и т. п.). Конкретные даты проведения устанавливает председатель, о чем извещает членов правления. График проведения заседаний на будущий период времени может быть установлен самим правлением на одном из таких заседаний.

Правление подотчетно только общему собранию членов кооператива (конференции). На ежегодных общих собраниях членов кооператива правление отчитывается о результатах своей деятельности за прошедший год. Особое внимание уделяется финансовой составляющей таких отчетов.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Комментарий к статье 119

1. Председатель правления является единоличным исполнительным органом кооператива. Председатель правления жилищного кооператива может быть избран только из числа членов этого кооператива. Он избирается членами кооператива, которые входят в состав правления или же общим собранием членов кооператива. Конкретный порядок избрания председателя определяется в уставе. Только орган, избравший председателя, вправе переизбрать его или досрочно прекратить полномочия председателя. Он избирается правлением из своего состава на срок, определенный уставом. В уставе могут быть предусмотрены обязательные требования, которым должен соответствовать председатель. Например, требования к образованию или возрасту кандидата.

Председатель правления возглавляет правление и руководит его работой. Председатель правления подотчетен правлению.

2. Перечень основных полномочий председателя правления приведен в п. 2 комментируемой статьи. Этот перечень не является исчерпывающим и может быть расширен положениями устава.

В частности, председатель правления жилищного кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Он осуществляет иные полномочия, не отнесенные Жилищным кодексом РФ или уставом к компетенции общего собрания членов кооператива или правления кооператива.

Председатель правления осуществляет иные полномочия, прямо не отнесенные нормами ЖК РФ или уставом кооператива к компетенции общего собрания (конференции) членов кооператива и правления кооператива. Он не может быть членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива.

Председатель правления может осуществлять свои полномочия или на общественных началах (безвозмездно), или на профессиональной основе, т. е. по трудовому договору.

В практической деятельности председатель правления выполняет следующие функции:

– председательствует на общих собраниях кооператива и заседаниях правления;

– осуществляет общее руководство правлением;

– исполняет решения общего собрания членов кооператива;

– имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом кооператива не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных);

– подписывает другие документы от имени кооператива и протоколы заседания правления;

– на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета кооператива;

– выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

– обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) внутренних регламентов кооператива, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с кооперативом;

– без специальной доверенности выступает от имени кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления и др.;