Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Для осуществления государственной регистрации заявитель, уполномоченный протоколом учредительного собрания членов кооператива, представляет в налоговый орган по месту нахождения подписанное кооперативом заявление, протокол о создании, устав кооператива, документ об уплате госпошлины в размере 2000 руб.

Форма заявления о создании юридического лица Р 12001 утверждена постановлением Правительства от 19 июня 2002 г. № 439. Заявитель удостоверяет своей подписью заявление, представляемое в регистрирующий орган, и указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством России данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии). Подпись заявителя на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Жилищный кооператив должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления перечисленных выше документов. Датой представления документов считается день их получения регистрирующим органом. Неосуществление государственной регистрации в установленные сроки является одним из оснований юридической ответственности регистрирующих органов и их должностных лиц.

В случае нарушения установленного законом порядка образования юридического лица или несоответствия его учредительных документов закону суд может признать регистрацию юридического лица недействительной. В результате признания судом регистрации юридического лица недействительной юридическое лицо может быть ликвидировано в соответствии с п. 2 ст. 6 1 ГК РФ, если нарушения, допущенные при регистрации, носят неустранимый характер.

Налоговый орган, совершивший государственную регистрацию юридического лица при его создании, осуществляет постановку такого юридического лица на учет в качестве налогоплательщика. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе должно ему выдаваться или направляться по почте в течение пяти дней со дня государственной регистрации.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Комментарий к статье 115

1. Как и любые юридические лица, жилищные кооперативы приобретают гражданские права и принимают на себя гражданские обязанности в первую очередь через свои органы управления.

Статья 115 определяет состав органов управления кооператива. Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов кооператива; конференция; правление кооператива; председатель кооператива. Иные органы управления в жилищном кооперативе образованы быть не могут. Представляется, что председатель правления жилищного кооператива самостоятельного статуса единоличного органа управления не имеет.

Органы управления кооператива являются коллегиальными и имеют свою компетенцию. Статьи 117, 118, 119 ЖК РФ в общих чертах и со ссылками на устав устанавливают состав, порядок избрания и деятельности этих органов.

Ревизионная комиссия (ревизор) к органам управления не относится.

Общее собрание членов кооператива является его высшим органом управления.

В случае, если количество членов кооператива превысит 50 человек (в уставе может быть предусмотрено любое другое количество, превышающее 50 членов), по решению общего собрания членов кооператива последующие собрания членов кооператива могут проводиться в форме конференции. Конференция полномочна решать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания кооператива (в полном объеме или в части, указанной в уставе).

Созыв конференции может осуществляться в порядке и в сроки, которые предусмотрены для проведения общего собрания, и принимать решения в том же порядке, что и общее собрание.

Правление руководит текущей деятельностью кооператива и является исполнительным органом.

Оно избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет полномочия, не отнесенные уставом к компетенции общего собрания.

Статья 116. Управление в жилищном кооперативе

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Комментарий к статье 116

1. Статья 116 содержит положения о высшем органе жилищного или жилищно-строительного кооператива. Эти положения являются общими и отсылают к положениям устава. По сути, норма статьи содержит императивное требование к положениям устава: в нем обязательно должны содержаться сведения о порядке созыва общего собрания членов кооператива и компетенции общего собрания.