Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

2. Общее собрание правомочно в том случае, если на него явилось более 50 % членов кооператива. Иначе говоря, кворум на общем собрании налицо, если присутствуют 50 % членов кооператива плюс еще один участник кооператива. Решения принимаются простым большинством присутствующих, однако в уставе могут быть указаны вопросы, решения по которым принимаются квалифицированным большинством – 3/4 голосов. Принятое на общем собрании решение оформляется протоколом и является обязательным для всех членов жилищно-строительного кооператива. Порядок оформления протокола может быть регламентирован положениями устава кооператива.

При отсутствии кворума решения общего собрания не считаются принятыми. Если на собрание явилось недостаточное количество членов кооператива, нет смысла проводить собрание, так как результаты обсуждения и принятые решения не будут иметь правовой значимости.

Статья 118. Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Комментарий к статье 118

1. Правление жилищного кооператива является коллегиальным исполнительным органом управления. Оно избирается общим собранием (конференцией) из числа членов кооператива. Это означает, что в правление не может быть избран даже гражданин, действующий по доверенности от лица члена кооператива.

Из статьи 118 ЖК РФ следует, что в уставе кооператива должны в обязательном порядке содержаться следующие сведения о правлении:

– количество членов правления;

– срок, на который избирается правление;

– порядок деятельности правления (возможно не прямое указание в уставе, а указание со ссылкой на Положение или Регламент);

– порядок принятия решения правлением (возможно не прямое указание в уставе, а указание со ссылкой на Положение или Регламент),

– круг полномочий правления.

Деятельность правления, помимо устава, может регулироваться локальными актами кооператива – регламентом, положением и др.

Правление из своего состава избирает председателя правления на срок, определенный уставом, но принимает решения по всем вопросам, не отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива и компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Последнее становится органом управления этим домом, когда хотя бы один из членов кооператива приобретает право собственности на выделенное ему жилое помещение (см. комментарий к ст. 129 ЖК РФ).

Количество членов правления может быть три и более. Первый состав правления избирается из числа учредителей кооператива. Председатель кооператива обычно одновременно является председателем правления кооператива.

Решения правления оформляются протоколами, которые, как правило, подписываются присутствующими на заседании членами правления (второй вариант – только председателем) и секретарем. Протоколы заседаний ведутся сквозной нумерацией, прошнуровываются, опечатываются и подлежат бессрочному хранению.

Правление руководит текущей деятельностью кооператива и является постоянно действующим органом. Однако правление не может решать вопросы, отнесенные уставом к исключительной компетенции общего собрания (конференции) кооператива и компетенции председателя правления.

На правление кооператива могут быть возложены следующие полномочия:

– принимать и рассматривать заявления о приеме в члены кооператива, решать вопрос о прекращении членства в кооперативе;

– определять размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливать сроки их внесения;

– принимать решения о внесении целевого взноса, утверждать размер и сроки внесения и направления их использования;

– утверждать порядок покрытия убытков кооператива;

– планировать хозяйственную и финансовую деятельность кооператива;

– контролировать правильность расходования средств кооперативом;

– созывать общее собрание (конференцию) кооператива, готовить документы к общему собранию;

– утверждать и представлять общему собранию (конференции) кооператива планы работ для осуществления уставной деятельности кооператива, контролировать выполнение принятых решений;

– рассматривать предложения и заявления членов кооператива;

– избирать из своего состава председателя правления и досрочно прекращать его полномочия;