Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Пай в жилищном кооперативе может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

Каждый член кооператива обладает одним голосом независимо от размера паевого взноса. Супруги обладают правом на пай в равных долях, если его выплата производилась в период совместного проживания.

В уставе могут быть предусмотрены санкции, применяемые к членам кооператива, несвоевременно оплачивающим свои паи.

Паевой взнос следует отличать от вступительного взноса и дополнительного взноса, размеры, сроки, условия и порядок внесения которых определяются уставом кооператива.

Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 126

1. Норма комментируемой статьи практически аналогична по содержанию норме ст. 680 ГК РФ. Пайщики жилищных, жилищностроительных кооперативов и проживающие совместно с ними члены их семей могут разрешить проживание в квартире, находящейся в их пользовании, временным жильцам. Проживание временных жильцов осуществляется на безвозмездной основе.

Вселение временных жильцов, по сути, означает возникновение жилищных правоотношений на условиях безвозмездного пользования жильем. Временные жильцы приобретают право проживания в квартире члена кооператива. Для того чтобы вселение жильца было законным, должны быть соблюдены два важных условия. Во-первых, необходимо получить согласие всех членов семьи члена кооператива. Согласие оформляется в письменном виде.

Во-вторых, необходимо предварительное уведомление правления жилищного кооператива. Уведомление не носит разрешительного характера: правлению кооператива только сообщается о вселении жильца. Вряд ли правление вправе запретить вселение жильца. Это возможно, пожалуй, только в исключительных случаях, когда вселение может прямо нарушить требования, установленные законодательством. Например, когда такое вселение нарушит ст. 80 ЖК РФ, т. е. норма общей площади на каждого проживающего станет менее учетной.

На основе уведомления о вселении временных жильцов правление кооператива осуществляет перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, установлены постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Из указанных Правил следует, что временные жильцы должны быть временно зарегистрированы по месту проживания в органах внутренних дел.

Статус временных жильцов отличается от статуса членов семьи члена кооператива тем, что:

– временные жильцы вправе проживать в помещении не более 6 месяцев подряд. Члены семьи могут проживать в жилом помещении неопределенно долго;

– временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением и, соответственно, не несут ответственности перед кооперативом. Члены семьи имеют обязанности наравне с пайщиком и несут ответственность за свои действия.

Проживание временных жильцов прекращается в связи:

– с предъявлением требования об освобождении жилого помещения членом кооператива или членом его семьи в течение срока не более 7 дней;

– истечением периода времени, предоставленного временному жильцу для пользования жилым помещением (если этот срок менее 6 месяцев);

– истечением 6-месячного срока проживания, максимально возможного в силу закона;

– наступлением конкретной даты освобождения жилой площади в договоре между временным жильцом и членом кооператива;

– прекращением членства в кооперативе члена кооператива, в помещение которого был вселен временный жилец.

Если временный жилец не освобождает квартиру, то он может быть выселен в судебном порядке. При отказе освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания иск о выселении может быть предъявлен членом ЖСК, жилищного кооператива, самим кооперативом, членом кооператива или одним из членов семьи члена кооператива. Временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления им другого жилого помещения.