Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Член кооператива имеет право по своей воле в любой момент выйти из кооператива. Заявление о желании выйти из кооператива обычно подается в правление кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат при выходе из кооператива. Стоимость паевого взноса может быть выплачена члену кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым.

Член кооператива вправе передать другому лицу свой паевой взнос и выйти из кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Лицо, которому передается паевой взнос, обычно имеет преимущественное право на вступление в члены этого кооператива.

2. В принудительном порядке член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания (конференцией) при условии грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей. К числу таких серьезных нарушений могут относиться: неуплата установленных взносов в течение 30 дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов; нарушение правил содержания жилых помещений; нанесение своими действиями вреда имуществу кооператива, его деятельности и репутации.

Нарушитель обычно заранее письменно уведомляется о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности исключения его из членов кооператива с указанием срока на устранение нарушений. Если окончательное решение об исключении из членов кооператива принято, лицо подлежит выселению из квартиры, которая была предоставлена ему для проживания.

3. В части 4 статьи предусматриваются гарантии наследникам на случай смерти члена жилищного кооператива. Наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции), но не обязаны вступать в кооператив. В случае смерти наследодателя, являющегося членом жилищного или жилищностроительного кооператива, наследникам может быть выплачена внесенная денежная сумма пая.

Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1–3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Комментарий к статье 131

1. Комментируемая статья предусматривает очередность использования преимущественного права вступления в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива в случае наследования пая.

Регулирование наследственных правоотношений осуществляется

ч. 3 Гражданского кодекса РФ. В случае смерти члена жилищного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему кооперативом, его наследники вступают в наследство на жилое помещение в обычном порядке наследования.

Комментируемая статья не вносит дополнений в порядок наследования пая, но определяет, кто из нескольких наследников члена жилищного кооператива, не полностью выплатившего паевой взнос, имеет преимущественное право вступить в кооператив.

Преимущественное право зависит от степени родства. Очередность наследования определяется по общим правилам ГК РФ. Так, супруги в первую очередь могут претендовать на членство в кооперативе. Их право не может быть оспорено в связи с тем, что супруг умершего не нуждается в улучшении жилищных условий.

Если у супруга такое право отсутствует, то преимущественное право на вступление в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива имеет наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем. Такое право у этого наследника может также возникнуть и в случае отказа супруга от вступления в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива.