Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

В частности, в Архангельске разработана городская программа повышения энергоэффективности на 2010–2012 гг. Интересно, что большие надежды власти возлагают на привлечение внебюджетных инвестиций, на оптимизацию схемы теплоснабжения города. На первом этапе планируется модернизация 10 локальных котельных и замена устаревших источников теплоснабжения на новые, блочно-модульные с автоматизированным управлением и возможностью использования в качестве топлива как газа, так и мазута. Новые автоматизированные тепловые пункты уже появляются во вновь возводимом социальном жилье[2].

Требования оснащенности жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, о которых говорится в п. 8.1, утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и включают в себя:

– показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в доме;

– требования к влияющим на энергетическую эффективность домов архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;

– требования к отдельным элементам, конструкциям домов и к их свойствам, к используемым в домах устройствам и технологиям, а также требования к включаемым в проектную документацию и применяемым при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте домов технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта домов, так и в процессе их эксплуатации (см. ст. 11 ФЗ № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г.).

Органы исполнительной власти субъектов РФ вправе утверждать дополнительный перечень рекомендуемых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

1) учет муниципального жилищного фонда;

2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

4) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

9) осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

9.1) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;

10) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

2. В субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

Комментарий к статье 14