Контракты на строительство по правилам FIDIC

Опытный подрядчик предвидит наиболее часто встречающиеся типичные риски. В контракте должно быть определено, будет ли премия включена в цену оферты (например, как «резерв на непредвиденные расходы»). FIDIC в этом контексте работает с концепцией «непредсказуемости» (unforeseeability), причем под «непредсказуемым» в соответствии с подп. 1.1.6.8 подразумевается то, что опытный подрядчик не мог разумно предвидеть на дату представления оферты (см., например, п. 4.6, 4.12, 8.4, 8.5, 17.3).

6.6. Страхование

Выше обсуждалось распределение рисков между участниками строительного процесса. Рука об руку с рисками идет страхование. В большинстве западных стран обязательно заключение договора страхования ответственности оператора строительного проекта перед третьими лицами. Такие требования могут предъявляться как к заказчику — владельцу объекта, так и к подрядчику. Страхование покрывает как вред жизни и здоровью, так и ущерб имуществу не только на период строительных работ, но и на определенный срок после сдачи объекта.

При реализации многих строительных проектов главный участник проекта (инвестор) требует, чтобы второй участник (подрядчик, выполняющий проектирование или строительные работы) застраховал риски, связанные с его экономическим положением и деятельностью в рамках проекта. Сам заказчик при этом не является стороной страхового договора.

Наиболее распространенными видами страхования рисков, возникающих при исполнении договоров подряда, являются следующие:

• страхование строительно-монтажных рисков. Застрахованным объектом по этому виду имущественного страхования выступают строительные материалы, конструкции, оборудование, предназначенное для включения в состав объекта. Страхование покрывает также риски разрушения и нанесения ущерба застрахованному объекту в результате пожаров, стихийных бедствий, преступных посягательств. Однако ущерб, вызванный некачественным выполнением работ, этим видом страхования, как правило, не покрывается;

• страхование результата работ на гарантийный период. Такое страхование по назначению сходно с гарантией содержания. Она покрывает затраты заказчика на возмещение ущерба и исправление дефектов, вызванных некачественным выполнением строительно-монтажных работ в период после приемки объекта заказчиком на оговоренный в договоре гарантийный период. Необходимо отметить, что этот вид страхования (если оно осуществляется подрядчиком в пользу заказчика) является, по существу, страхованием ответственности по договору. Сфера действия этого вида страхования в России ограничена: страхование риска ответственности за нарушение договора допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом (согласно ст.932 ГК РФ);

• страхование ответственности подрядчика и заказчика перед третьими лицами (за нанесение ущерба при выполнении подрядных работ и в гарантийный период). Вред жизни и здоровью может быть причинен вследствие обрушения, падения различных предметов, поражения током, действия вредных веществ, пожара. Вред имуществу третьих лиц обычно причиняется из-за осадок грунта и механического воздействия строительной техники, падения предметов.

Во многих странах заключение договора страхования ответственности перед третьими лицами является условием допуска к проведению работ. Однако обязательность такого страхования иногда по существу лишь номинальна, так как нормативно установленный минимальный размер страхового покрытия страховой суммы зачастую весьма мал.

Подготовительные мероприятия по оформлению страховых полисов, как правило, начинаются еще до заключения договора строительного подряда. На этапе переговоров стороны определяют приемлемые условия страхования, страховые организации и размер страхового покрытия. До начала работ на строительной площадке подрядчик обязан предоставить заказчику сведения о заключенных им договорах страхования, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Существенные условия договоров страхования, заключаемых подрядчиком, подлежат одобрению заказчиком. Представляемые им страховые полисы должны соответствовать условиям контракта.

Нормы ГК РФ применительно к страхованию ответственности подрядчика перед третьими лицами являются диспозитивными (ст. 742 ГК РФ). Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Страхование обычно рассматривается как инструмент, защищающий стороны контракта от финансовых потерь вследствие непредвиденных убытков, ущерба или ответственности. Поэтому точное определение необходимого объема и характера страхового покрытия в каких-либо проформах контракта является достаточно сложной задачей.