Москва в эпоху реформ. От отмены крепостного права до Первой мировой войны

Еще один пример художественно осмысленного и цельного дома скрывается в конце Чистопрудного бульвара. Здание в 1909–1910 годах строили П. К. Микини и Л. Л. Кравецкий, но известность к дому пришла, когда для оформления пригласили художника Сергея Вашкова. Своим учителем Сергей Иванович считал Виктора Васнецова, трудился на фабрике Оловянишниковых и смог освоить практически все древнерусские виды прикладного искусства – чеканку, драгоценное шитье, финифть, филигрань, скань, эмаль. На Чистых прудах он впервые реализовал себя в архитектуре. Вашков отправился во Владимир, полюбовался Дмитриевским собором XII века, который славится каменной резьбой и разнообразными сюжетами. Наиболее понравившиеся из них Вашков срисовал и перенес на доходный дом в Москве. Так Первопрестольная получила образец искусства Владимиро-Суздальской земли, воскрешенный семь столетий спустя. На прохожих смотрят птицы, фантастические звери, олени, совы. Удивительно, но доходный дом принадлежал не частному лицу, а религиозному учреждению, храму Троицы на Грязех. Дом на Чистопрудном в советское время был надстроен несколькими этажами, когда Москва весьма своеобразно решала жилищный вопрос, и потерял часть выразительности. Но в подъездах сохранились украшения из керамики. Сергей Вашков умер в 1913 году в возрасте 35 лет.

Источники стабильного дохода

Не секрет, что до революции возведение доходного дома в дальнейшем позволяло получать значительные средства от сдачи квартир в аренду. В строительство с азартом вкладывались и богачи, и дельцы средней руки. Возникали настоящие империи. Обзаводиться жилплощадью не гнушались и люди искусства. В Долгом переулке (ныне улица Бурденко) располагался доходный дом В. В. Кандинского. Столь щепетильный подход не должен нас пугать – Василий Васильевич закончил юридический факультет, ему даже предлагали преподавать в Дерптском университете, но он избрал художественную стезю. Архитектор Д. Челищев закончил работы по возведению шестиэтажного здания к 1915 году. Свою мастерскую Кандинский перенес в пространство последнего этажа, по специальной лесенке он поднимался во внушительную башенку и любовался тысячелетним городом. Из окон, вероятно, открывался неплохой вид на Кремль. В районе Плющихи Кандинский жил шесть лет, здесь им были написаны полотна «Зубовская площадь» и «Смоленский бульвар», географически привязанные к месту обитания. Не стеснялся зарабатывать с личных «вотчин» и Л. Н. Кекушев – на Остоженке до сих пор красуется его собственный доходный дом, возведенный рядом с фантастическим особняком, где, собственно, и жил архитектор.

Семейные и одинокие

Крайне интересный пример доходного дома встречает нас на ул. Гиляровского, 65. До революции улица называлась Второй Мещанской. В 1906–1909 годах по проекту Т. Я. Бардта, М. М. Перетятковича, И. И. Рерберга здесь строят несколько домов с дешевыми квартирами – «для семейных» и «для одиноких». В корпусе для семейных, например, располагались 183 отдельных меблированных гнездышка площадью от 16 до 21 кв. м. И. С. Чередина пишет, что в 1913 году в доме жили 196 семей (941 человек). На каждом этаже были предусмотрены четыре кухни, кладовки, сушилки для белья. На всех жителей завели общую библиотеку, работала продуктовая лавочка, детей отводили в расположенные в том же доме ясли. Совместный быт, которым грезили советские урбанисты 1920—1930-х, кое-где уверенно проглядывался уже в 1900-е годы! За каждую квартиру брали 10 рублей (сюда же включались отопление и электричество). Дом для одиноких был еще дешевле – здесь комнату оценивали в 5 рублей или в 4 рубля, если она находилась на первом этаже. Баня – плюс 6 копеек в месяц, библиотека – пожалуйте еще 15 копеечек. Жилой квартал назвали в честь богача Гаврилы Солодовникова, завещавшего свои средства (около 6 миллионов рублей) на реализацию такого завораживающего проекта.

Подъезд-теремок в Потаповском переулке