Покупка и продажа бизнеса в России

Поскольку из смысла статьи 174 ГК следует, что закон допускает случаи, когда другая сторона в сделке не знала и не должна была знать об установленных учредительными документами ограничениях, ссылка в договоре, заключенном от имени организации, на то, что лицо, заключающее сделку, действует на основании устава данного юридического лица, должна оцениваться судом с учетом конкретных обстоятельств заключения договора и в совокупности с другими доказательствами по делу. Такое доказательство, как и любое другое, не может иметь для арбитражного суда заранее установленной силы и свидетельствовать о том, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Некоторый опыт в применении статьи 174 ГК убеждает, что такая сделка может быть признана недействительной, но только тогда, когда ограничения полномочий генерального директора установлены непосредственно уставом общества. Никакие положения о генеральном директоре, контракт с ним и решения совета директоров не могут считаться ограничениями, влекущими за собой признание сделки недействительной (Осиновский А.Д. На баррикадах корпоративных конфликтов).

Целесообразно удостовериться, что именно данное лицо является генеральным директором в тот момент, когда подписывается договор о продаже предприятия. Для того чтобы быть уверенным в этом, нужно иметь как минимум следующие документы:

решение общего собрания акционеров (участников) или (в случаях, предусмотренных учредительными документами) совета директоров общества об избрании генерального директора;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о действующем генеральном директоре (опять же лучше не полагаться на выписку, предоставленную контрагентом, а запросить ее из налогового органа);

приказ о вступлении генерального директора в должность

Если же речь идет о полномочиях представителя, то нужно соблюсти следующие предосторожности. Во-первых, доверенность должна быть выдана тем органом юридического лица, который по уставу имеет право ее выдавать и в то же время согласно уставу вправе совершать такую сделку купли-продажи. То есть доверенность на совершение сделки должна быть выдана органом, уполномоченным на совершение такого рода сделок. Во-вторых, в доверенности должна быть указана дата ее совершения, в противном случае она ничтожна. В-третьих, нужно проверить, не истек ли срок ее действия. Если срок в доверенности не определен, она действует в течение трех лет с момента ее выдачи. В-четвертых, самое пристальное внимание следует уделить объему полномочий представителя, которые также указываются в доверенности. Наконец, в-пятых, доверенность от имени юридического лица должна быть скреплена его печатью. Причем следует удостовериться, что это действующая и основная печать компании, а не печать «для документов» или «отдела кадров».

Если же сделка совершена представителем, не имеющим соответствующих полномочий на ее совершение (не нужно путать эту ситуацию с превышением полномочий органом юридического лица), то наступают следующие правовые последствия, предусмотренные статьей 183 ГК. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит сделку.

Если сделка совершена финансовым директором продавца с просроченной или поддельной доверенностью, продавец сможет лишь потребовать от самого физического лица возмещения убытков. Однако получить от компании-продавца вожделенный имущественный комплекс он уже не сможет.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Согласно устоявшейся практике Высшего арбитражного суда РФ статья 183 ГК применяется независимо от того, знала ли другая сторона о том, что представитель действует с превышением полномочий или при отсутствии таковых.

Для того чтобы договор купли-продажи имущественного комплекса считался заключенным, в нем должны быть определены его существенные условия. Существенными условиями являются предмет (т. е. сам имущественный комплекс) и те условия, согласования которых в письменной форме потребовала одна из сторон сделки.

В параграфе 8 главы 30 ГК отсутствуют какие-либо специальные правила относительно цены продаваемого предприятия, хотя условие о цене предприятия безусловно также является существенным условием договора продажи предприятия. В этом случае применяются правила о цене в договоре продажи недвижимости.

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Для признания договора продажи предприятия заключенным требуется, чтобы в договоре имелось согласованное сторонами в письменной форме условие о цене предприятия, которая учитывала бы стоимость всех видов имущества, входящего в состав имущественного комплекса, в том числе зданий, сооружений и других объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, включая цену передаваемых с указанными объектами земельных участков или прав на них (Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества).