Тоскана, нарисованная вином

– Вы находите дом и договариваетесь с владельцем о покупке. Соответственно, кинокомпания перечисляет деньги на указанные вами реквизиты: на текущий счет нотариуса. Согласно действующему закону, деньги не перечисляются непосредственно на счет продавца, а перечисляются на специально созданный счет нотариуса, – пояснила Фабьяна очень кстати, ибо я не понял, при чем тут нотариус. – С продавцом же вы заключаете предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать вам права на собственность до указанного срока. Допустим, прописываете год. В случае если через год он этого не сделает, деньги возвращаются вам. Ну а с продавцом вы договариваетесь, что он выполнит перевод права собственности, как только вы ему дадите отмашку.

– А что мешает продавцу забрать и деньги и скрыться? – задал я, вероятно, глупый вопрос.

– Как вы себе это представляете? Ведь деньги лежат на счету нотариуса. А он переведет их продавцу только после того, как вам будет передано имущественное право.

– Да, но владелец может вторично продать дом…

– Не может, – перебила меня Фабьяна. – Договор составляется таким образом, что в нем прописывается следующее: «все договора, заключенные позднее настоящего, являются недействительными». Ясно, что подобный контракт вы должны заключить в независимой юридической конторе, а не на улице с глазу на глаз с продавцом. Тогда ваши риски минимальны. И потом, таких контрактов немало: когда вносится крупная сумма залога, а через какое-то время выплачивается оставшаяся часть. Да и передача прав ввиду бюрократических проволочек тоже происходит не в тот же день, когда вы заплатили деньги.

Я тяжело вздохнул. Эту информацию надо было переварить, а она оказалось очень неудобоваримой. Ведь я не планировал покупать никакого имущества. Я вообще думал инвестировать деньги в какой-нибудь проект под проценты, только я в этом совершенно не разбирался и лишь задумывался о такой возможности. А на что мне, собственно, второй дом? Конечно, его можно сдавать… И это тоже даст доход, деньги будут работать, а не обесцениваться на счету.

А пожалуй, это идея…

– Фабьяна, я могу подумать, а потом перезвонить вам?

– Армандо, – хмыкнула она, – дом для покупки вы в любом случае не найдете за сегодняшний вечер. Сейчас речь идет о том, чтобы отложить перевод средств со стороны кинокомпании.

– Это возможно? – спросил я, уже совершенно ничего не понимая.

– Думаю, да. Как я сказала, кинокомпания не просто надежная, а очень надежная. С ней можно заключить точно такой же договор о переводе вам средств, допустим, в течение тридцати дней. Только вам, видимо, придется лететь к ним, чтобы указать реквизиты, ибо мы не можем их указать сейчас.

– И куда лететь? В Англию?

– Да. Представитель, с которым я встречаюсь завтра, проживает в Англии. Полагаю, впоследствии можно будет встретиться именно с ним.

– Так что сейчас требуется? А если я не найду подходящую недвижимость или… не знаю…

– Укажете свои реквизиты. Или реквизиты еще кого-то, в зависимости от того, какие у вас будут варианты, – сказала она спокойно.

Я понимаю, для Фабьяны это была рутина, ее не касающаяся, но ее спокойствие поражало. У меня голова шла кругом, я метался перед баром туда-обратно, как волк, угодивший в яму, а она спокойно себе попивала кофе. Не знаю уж, с чего я решил, что она на другом конце пьет кофе.

– Хорошо, что требуется от меня? – спросил я.

– Я внесу поправку в пункт о перечислении денег, если вы даете свое согласие.

– А что мне остается делать? Я могу только положиться на вас…

– В любом случае у вас будет отсрочка. Вы сможете подумать, как распорядиться этими деньгами…

– Фабьяна… – проговорил я тихо и нерешительно. Она сейчас напоминала мне спасательный круг, хотя я еще мог посоветоваться с Паоло, конечно. Да, я так и сделаю, но… – А как бы вы поступили на моем месте?

– Отсрочка – это в данной ситуации хороший ход.

– Нет, я имею в виду деньги. Купили бы дом?

– Ммммм… – явно растерялась она. – Армандо, в этом случае, когда вы должны принять какое-то важное решение, касающееся исключительно вас, мне кажется, неправильно ориентироваться на то, как поступил бы кто-то другой. Допустим, у меня чудесные отношения с родителями, и я без проблем перечислила бы деньги на их счет, но у вас может быть ситуация совершенно иной. У вас может даже не быть родителей. Или я мечтаю о собственном домике подальше от города и с удовольствием вложила бы все средства в его покупку. Но вы, может быть, вообще не способны жить вдали от города, к тому же в Милане у вас есть дом. Зачем вам еще один? Хотя его можно сдавать… Но это тоже не так просто, нужны ли вам эти хлопоты? Поймите, что когда в жизни происходит крутой вираж, в том числе и положительного характера, который приводит вас на развилку, направление нужно выбирать, исходя из личных факторов, а не основываясь на мнении «как поступил бы другой». Простите… Но я не могу помочь вам в выборе, – сказала она извиняющимся тоном.